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物业服务方案(范本)

小区物业管理方案

一、项目概况

1.地理位置

该项目位于SH区与JZ区的结合部，面临武德路，北挨

江津西路，南靠北湖路。

2.项目主要经济指标

居住区规划总用地：213.23Hm2

居住区用地：29.87Hm2

住宅用地：26.89Hm2

公建用地：21.31Hm2

道路用地：21.24Hm2

公共绿地：20.42Hm2

其它用地：23.36Hm2

居住户数：1292户

居住人数：4134人

户均人数：3.2人/户

总建筑面积：19.11万m2

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居住区用地内建筑总面积：16.23万m2

住宅建筑面积：14.87万m2

公建面积：1.46万m2

大卖场总建筑面积：2.88万m2

大卖场面积：1.17万m2

扩建面积（三层）：0.96万m2

公建面积：0.75万m2

地下车库及人防：0.28万m2

底层架空面积：1.25万m2

住宅平均层数：7.5层

人口毛密度：411.1人/hm2

住宅建筑配套密度（毛）：128.5套/hm2

住宅建筑配套密度（净）：184.0套/hm2

住宅建筑面积毛密度：1.496万m2/hm2

住宅建筑面积净密度：2.144万m2/hm2

容积率：1.64万m2/hm2

停车率：50.0%

停车位辆：634辆

二、物业管理内容

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本物业管理方案的管理内容包括：

1.小区内道路、绿化、照明、电力、供水、供气、通讯等

公用设施的维护保养；

2.小区内环境的卫生保洁、垃圾清运、消毒杀虫；

3.小区内安全设施的维护保养、安全巡查、安全防范；

4.小区内业主的入住管理、秩序维护、投诉处理、服务协

调等工作；

5.小区内物业管理服务中心的运营管理。

三、物业管理模式

本物业管理方案采用专业物业公司进行管理，物业公司应

具备以下条件：

1.具备独立法人资格；

2.具备相应的资质和经验；

3.具备充足的管理人员和专业技术人员；

4.具备良好的信誉和服务质量。

四、物业公司组织机构和管理制度

1.物业公司应设立管理层、客服层、维修层、财务层等部

门；

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2.物业公司应建立健全的管理制度，包括管理流程、服务

标准、安全管理、财务管理等方面；

3.物业公司应定期开展培训和考核，提高管理人员和服务

人员的素质和能力。

五、物业费的成本测算