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深圳房地产现状、发展趋势和对策分析

【论文报告】

一、深圳房地产现状分析

二、深圳房地产发展趋势分析

三、深圳房地产政策对策分析

四、深圳房地产市场风险分析

五、深圳房地产投资分析

一、深圳房地产现状分析

深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产行业一直是其支柱

产业之一。近年来，深圳房地产市场持续火爆，成交量逐年攀

升，因此也成为全国房价暴涨的代表城市之一。

1、供需格局

深圳房地产供需格局呈现出供不应求的情况。蓝筹地段的房地

产市场，包括福田、罗湖、南山区等均为热门地段，房价普遍

较高。而相对较为偏远地段的房价则较为低廉。

2、投资回报率

深圳房价高企，投资回报率低。基本上是呈现逐年下降趋势。

即便是投资于高端房产也是如此。

3、商业配套

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深圳商业配套设施较为完善。各种大型购物中心、超市、餐饮

场所等均能满足市民的日常需求。

二、深圳房地产发展趋势分析

1、TPP21战略

深圳市发布了TPP21战略，即“三品一品、两个中心、一条主

干道”，涉及“7+2”新区、深圳湾超级总部、前海深港现代服务

业合作区、罗湖金融商务区四个大型区域以及桥头、光明、横

岗、大鹏新区、观澜两个中心等“7+2”重点区域。这些项目在

未来将会成为经济增长的核心驱动力。

2、利好政策

随着国家经济形势不佳，政府对于房地产行业的支持力度也逐

步加大。据统计，近期多省份出台了一系列房企扶持政策，如

安徽出台“巨无霸”房企扶持新政、广东出台21政策等。这种

政策的推出为深圳房产市场的稳健发展提供了坚实保障。

3、城市化

随着全国城市化进程的不断加速，深圳房地产市场领域将不断

扩大，市场竞争会日益激烈，房产企业将面临越来越多的挑战。

但是，城市化的发展也让深圳的经济发展呈现出强劲的动能，

未来也将会成为深圳的核心驱动力。

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三、深圳房地产政策对策分析

1、人才引入

随着深圳经济的不断发展，许多优秀的人才在外地工作，因此

招聘海外人才以及优秀人才回流是深圳房地产企业需要关注的

重要问题。需要提供更多的福利条件，优异的工作环境和完善

的生活配套等方面的支持。

2、品牌形象

随着城市规模的不断扩大，深圳的品牌形象像建立自己的一套

标准品牌形象也是深圳房地产企业的一个重要的任务。由于深

圳追求都市生活质量，因此每一个房地产企业也都必须为这个

目标努力，确保深圳的品牌形象受到保护。

3、营销模式

由于市场竞争激烈，房地产企业在销售方面也要不断创新。房

地产企业需要优化自己的销售方式，为消费者提供更优质的服

务。同时，还要鼓励合作，引入新的销售方式和新的市场营销

方法。

四、深圳房地产市场风险分析

1、人口流失

深圳市的房地产市场风险还包括短时限和流动性风险。深圳的

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居民流动性较大，相对收入水平较高的居民购房将导致流动人

口减少，影响房地产市场的供求情况。

2、政策风险

深圳房地产市场的风险也来自于政策。由于国家和地方政府对

于房地产市场的不断调控，房地产市场会遭受到不同程度的影

响。另