二手房上海交易法律提示合同(2024版).doc

二手房上海交易法律提示合同(2024版)

本合同目录一览

1.二手房买卖合同

1.1房屋基本信息

1.1.1房屋地址

1.1.2房屋面积

1.1.3房屋所有权证号

1.2买卖双方信息

1.2.1卖方信息

1.2.2买方信息

1.3房屋价格及支付方式

1.3.1房屋成交价格

1.3.2付款方式及时间

1.4房屋交付时间及条件

1.4.1交付时间

1.4.2交付条件

1.5违约责任

1.5.1卖方违约责任

1.5.2买方违约责任

1.6争议解决方式

1.6.1协商解决

1.6.2调解解决

1.6.3诉讼解决

2.上海二手房交易法律规定

2.1上海市二手房交易政策

2.2二手房交易税费

2.2.1契税

2.2.2个人所得税

2.2.3土地增值税

2.2.4房产交易手续费

2.3交易流程及时间限制

2.3.1交易流程

2.3.2时间限制

3.合同附件

3.1房屋所有权证复印件

3.2买卖双方身份证明复印件

3.3房屋现状照片

3.4其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条二手房买卖合同

1.1房屋基本信息

1.1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室

1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米

1.1.3房屋所有权证号：沪房权证字第号

1.2买卖双方信息

1.2.1卖方信息

1.2.1.1姓名：X

1.2.1.2身份证号：X

1.2.1.3联系方式：X

1.2.2买方信息

1.2.2.1姓名：X

1.2.2.2身份证号：X

1.2.2.3联系方式：X

1.3房屋价格及支付方式

1.3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元

1.3.2付款方式及时间

1.3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款人民币肆佰肆拾万元整（小写）：4400000元支付至卖方指定的银行账户。

1.3.2.2剩余房款人民币肆佰肆拾万元整（小写）：4400000元，买方应于房屋所有权转移登记完成之日起5个工作日内支付给卖方。

1.4房屋交付时间及条件

1.4.1交付时间：自房屋所有权转移登记完成之日起10个工作日内

1.4.2交付条件：房屋及附属设施齐全，无障碍物，具备居住条件。

1.5违约责任

1.5.1卖方违约责任

1.5.1.1卖方如未能按本合同约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×每日违约金比例（千分之五）×房屋成交价格。

1.5.1.2卖方如在本合同签订后，未能按照约定办理房屋所有权转移登记手续，应支付买方违约金，违约金计算方式为：未能办理登记手续部分房款×每日违约金比例（千分之五）×延迟办理天数。

1.5.2买方违约责任

1.5.2.1买方如未能按本合同约定时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：延迟支付日期×每日违约金比例（千分之五）×应支付房款。

1.5.2.2买方如在本合同签订后，未能按照约定办理房屋所有权转移登记手续，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：未能办理登记手续部分房款×每日违约金比例（千分之五）×延迟办理天数。

1.6争议解决方式

1.6.1协商解决：买卖双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。

1.6.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。

1.6.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二条上海二手房交易法律规定

2.1上海市二手房交易政策

2.2二手房交易税费

2.2.1契税

2.2.1.1买方应按照房屋成交价格的百分之一缴纳契税