二手房过户流程及法律要点（2024版）.doc

二手房过户流程及法律要点（2024版）

本合同目录一览

1.二手房过户流程概述

1.1双方达成购房意向

1.2签署房屋买卖合同

1.3办理房屋产权转移登记

1.4缴纳税费及办理贷款

1.5房屋交接与尾款支付

2.二手房过户所需材料

2.1房屋所有权证

2.2身份证件

2.3婚姻状况证明

2.4户口簿

2.5买卖双方银行账户信息

2.6房屋土地使用权证

2.7物业管理费等相关费用证明

3.二手房过户税费及计算方式

3.1契税

3.2个人所得税

3.3土地增值税

3.4房屋交易手续费

3.5贷款相关费用

3.6税费支付时间及方式

4.房屋产权转移登记程序

4.1提交登记申请

4.2缴纳登记费用

4.3等待登记机关审核

4.4领取房屋所有权证

5.二手房贷款办理流程

5.1选择贷款银行

5.2提交贷款申请

5.3贷款审批

5.4签订贷款合同

5.5办理贷款发放手续

6.房屋交接及尾款支付

6.1查验房屋及附属设施

6.2办理水电煤等户名变更

6.3交接钥匙及物业卡

6.4支付尾款

6.5双方签署房屋交接单

7.二手房交易中涉及的违约责任

7.1买卖双方违约情形

7.2违约责任认定及赔偿方式

8.争议解决方式及途径

8.1协商解决

8.2调解组织介入

8.3向人民法院提起诉讼

9.合同的生效、变更与解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更程序

9.3合同解除条件及后果

10.双方约定的其他事项

10.1房屋维修责任

10.2房屋保险事宜

10.3租赁事宜

10.4宠物等相关事项

11.合同附件

11.1房屋买卖合同

11.2贷款合同

11.3税费计算表

11.4其他相关文件

12.合同签署信息

12.1出卖人信息

12.2买受人信息

12.3见证人（如有）信息

13.合同签订日期

14.合同正本及副本份数说明

第一部分：合同如下：

第一条二手房过户流程概述

1.1双方达成购房意向

双方应在充分了解房屋实际情况的基础上，通过看房、洽谈等方式，达成购房意向。

1.2签署房屋买卖合同

双方应共同签署《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。合同应包括但不限于房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户时间等内容。

1.3办理房屋产权转移登记

双方应按照《房屋买卖合同》约定的时间，共同办理房屋产权转移登记手续。

1.4缴纳税费及办理贷款

双方应按照国家和地方政府的有关规定，缴纳税费，并按照贷款银行的要求，办理贷款手续。

1.5房屋交接与尾款支付

房屋过户手续完成后，买方应按照《房屋买卖合同》的约定，支付尾款，并办理房屋交接手续。

第二条二手房过户所需材料

2.1房屋所有权证

出卖人应提供合法有效的房屋所有权证，证明其对房屋拥有所有权。

2.2身份证件

出卖人、买受人应提供合法有效的身份证件，以便办理过户手续。

2.3婚姻状况证明

出卖人、买受人应根据自身的婚姻状况，提供相应的婚姻状况证明。

2.4户口簿

出卖人应提供户口簿，证明房屋内的户口已迁出。

2.5买卖双方银行账户信息

买卖双方应提供银行账户信息，以便办理款项的支付和贷款的发放。

2.6房屋土地使用权证

出卖人应提供房屋土地使用权证，证明其对土地的使用权。

2.7物业管理费等相关费用证明

出卖人应提供物业管理费等相关费用的支付证明，证明房屋不存在欠费情况。

第三条二手房过户税费及计算方式

3.1契税

买方应按照房屋成交价格的3%~5%，向税务部门缴纳契税。

3.2个人所得税

出卖人应按照房屋成交价格的1%，向税务部门缴纳个人所得税。

3.3土地增值税

出卖人应按照房屋成交价格的3%，向税务部门缴纳土地增值税。

3.4房屋交易手续费

买方、出卖人应按照房屋成交价格的0.5%，向房地产交易中心缴纳房屋交易手续费。

3.5贷款相关费用

买方应按照贷款金额的1%，向贷款银行缴纳贷款保险费；买方应按照贷款金额的0.5%，向贷款银行缴纳手续费。

3.6税费支付时间及方式

各项税费的支付时间及方式，应按照国家和地方政府的有关规定执行。

第四条房屋产权转移登记程序

4.1提交登记申请

买卖双方应共同向房地产交易中心提交房屋产权转移登记申请。

4.2缴纳登记费用

买卖双方应按照房地产交易中心的要求，缴纳登记费用。

4.3等待登记机关审核

房地产交易中心应对提交的登记申请进行审核，审核通过后，予以登记。

4.4领取房屋所有权证

登记完成后，买卖双方应共同到房地产交易中心领取新的房屋所有权证。

第五条二手房贷款办理流程

5.1选择贷款银行

买方应选择一家愿意为其提供贷款的银行。

5.2提交贷款申请

买方应按照贷款银行的要求，提交贷