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房地产的类型

房地产的类型非常丰富，可以从不同的角度来进行划分。

1.按照房地产的用途来划分

（1）居住房地产。简称住宅，是所有房地产中所占比例最大的

一类，也是社会存量资产及居民家庭财富的一个重要组成部分。住宅

通常分为公寓与别墅两类。

①公寓是指因城市土地资源宝贵而形成的一种高密度、高容积率

的集合式住宅，公寓由若干个单元组成，每层分隔成数家，各家生活

配套设施及户型格局大致相同。根据层数不同，公寓可分为低层、多

层、中高层、高层等多种形式。公寓为大多数城市居民的第一居所。

根据《住宅建筑设计规范》（GB50096—1999）的规定，1～3

层为低层，4～6层为多层，7～9层为中高层，10层及以上为高层。

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—1995）规定，10层及

以上的居住建筑或建筑高度超过24米的公共建筑为高层建筑。房地

产市场上常用的还有“小高层”的概念，“小高层”在相关设计规范

中没有严格的定义，通常把8～12层左右的建筑物称为“小高层”。

“小高层”一般采用钢筋混凝土结构，设电梯。“小高层”住宅既有

多层住宅亲切安宁、户型好、得房率高的优点，同时又有普通高层住

宅结构强度高、耐用年限长、景观好、污染程度低等优点，受到市场

的普遍欢迎。

②别墅即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所。

别墅的特点是低密度、低容积率、私家花园较大、私密性极强、价格

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昂贵、是住宅发展的终极方向。别墅可分为独立别墅、双拼别墅、联

排（排联）别墅、叠加式别墅、空中别墅等。

独立别墅又称为独栋别墅，是上有独立空间，下有私家花园，私

密性很强的独立式高端住宅。独立别墅的历史最悠久，也是别墅建筑

的终极形式。双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的别墅，是联排

别墅与独立别墅的中间产品。

联排别墅即TownHouse，原指在城区的沿街联排而建的市民城

区房屋。国内一般是指由几幢（大于两个）小于三层的独立别墅并联

组成联排式住宅，建筑面积一般是每户150～250m2，每户独门独院，

拥有一个独立院落的别墅形式。

叠加式别墅是联排别墅叠拼式的一种延伸，由多层别墅上下叠加

在一起组合而成。叠加式别墅一般4～5层，下面一、二层是一套别

墅，上面三、四层又是一套别墅。

空中别墅即PentHouse，是指位于城市中心地带，高层顶端的

豪宅。国内房地产市场一般是指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式

住宅。

（2）商业房地产。是指用于商业目的的房地产，包括百货商场、

购物中心、超市、批发市场、商铺、菜市场、浴室、理发店、照相馆

等。

（3）办公房地产。包括商务办公楼（俗称“写字楼”）、政府

办公楼等。

（4）旅馆房地产。包括饭店、酒店、宾馆、旅店、招待所、度

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假村、民俗村等。

（5）餐饮房地产。包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。

（6）娱乐房地产。包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、

夜总会、影剧院等。

（7）体育房地产。包括体育馆、游泳馆、高尔夫球场等。

（8）公益性房地产。包括托儿所、学校、医院、养老院等。

（9）工业和仓储房地产。包括工业厂房、仓库等。

（10）农业房地产。包括农地