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住宅二手房产交易协议(2024标准版)
本合同目录一览
1.交易双方
1.1卖方信息
1.2买方信息
1.3交易房产信息
2.交易价格
2.1房价
2.2支付方式
2.3定金
2.4首付款
2.5贷款
2.6尾款
3.交易时间
3.1签约时间
3.2产权过户时间
3.3交房时间
4.房产状况
4.1房产证
4.2物业费
4.3维修基金
4.4户口迁出
5.交易费用
5.1税费
5.2中介费
5.3其他费用
6.违约责任
6.1卖方违约
6.2买方违约
6.3违约处理方式
7.争议解决
7.1协商解决
7.2调解解决
7.3仲裁解决
7.4法律途径
8.合同的生效、变更和终止
8.1合同生效条件
8.2合同变更
8.3合同终止
9.其他约定
9.1宠物
9.2家具家电
9.3物业管理
9.4合同的保管
10.双方签字
10.1卖方签字
10.2买方签字
10.3见证人签字
11.附件
11.1房产证复印件
11.2买卖双方身份证复印件
11.3贷款合同复印件
11.4其他重要文件复印件
12.补充条款
13.合同的修订历史
14.合同签订日期
第一部分:合同如下:
1.交易双方
1.1卖方信息
1.1.1卖方姓名:X
1.1.2卖方身份证号:X
1.1.3卖方联系方式:X
1.1.4卖方地址:X
1.2买方信息
1.2.1买方姓名:X
1.2.2买方身份证号:X
1.2.3买方联系方式:X
1.2.4买方地址:X
1.3交易房产信息
1.3.1房产地址:X
1.3.2房产面积:X平方米
1.3.3房产户型:X室X厅
1.3.4房产所有权证号:X
1.3.5房产使用年限:X年
2.交易价格
2.1房价:人民币X万元整
2.2支付方式:
2.2.1买方支付定金人民币X万元整给卖方,作为购买该房产的保证。定金在合同签订后三个工作日内支付。
2.2.2买方支付首付款人民币X万元整给卖方,首付款在签订合同后七个工作日内支付。
2.2.3买方申请贷款,贷款额度为房产总价的百分之七十,贷款审批通过后,买方将贷款金额支付给卖方。贷款审批不通过,买方应在五个工作日内一次性支付剩余房款。
2.2.4买方支付尾款:人民币X万元整。尾款在房产过户完成后支付。
3.交易时间
3.1签约时间:双方在本合同签订日期为签约时间。
3.2产权过户时间:自签约之日起,买方应尽快办理房产过户手续,过户手续应在签约后六十日内完成。
3.3交房时间:过户完成后,卖方应按照约定将房产交付给买方。
4.房产状况
4.1房产证:房产所有权证号:X,卖方应保证房产证的真实性和有效性。
4.2物业费:自交房之日起,物业费由买方承担。
4.3维修基金:房产维修基金为X元,买方应承担维修基金的缴纳。
4.4户口迁出:卖方应在过户完成后六个月内将户口迁出,否则买方有权要求卖方支付违约金。
5.交易费用
5.1税费:交易过程中产生的一切税费按照国家相关法律法规规定由买方承担。
5.2中介费:中介费为房产总价的百分之一,由买方支付。
5.3其他费用:双方约定其他需要由买方支付的费用。
6.违约责任
6.1卖方违约:
6.1.1卖方在合同签订后,无正当理由拒绝履行合同的,应向买方支付违约金,违约金为房价的百分之十。
6.1.2卖方在过户前将房产转让给他人的,应向买方支付违约金,违约金为房价的百分之二十。
6.2买方违约:
6.2.1买方在合同签订后,无正当理由拒绝履行合同的,应向卖方支付违约金,违约金为房价的百分之十。
6.2.2买方在过户前撤销购买意愿的,应向卖方支付违约金,违约金为房价的百分之二十。
6.3违约处理方式:
6.3.1双方应通过友好协商解决违约事宜。
6.3.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.合同的生效、变更和终止
8.1合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2合同变更:
8.2.1合同履行过程中,如遇特殊情况,经双方协商一致,可以对合同内容进行变更。
8.2.2合同变更应采用书面形式,并由双方签字盖章确认。
8.3合同终止:
a)双方履行完毕合同全部义务;
b)双方协商一致解除合同;
c)法律规定的情形。
8.3.2合同终止后,双方应按照合同约定处理未了事宜。
9.其他约定
9.1宠物:房产内如有宠物,卖方应在过户前将宠物带走。
9.2家具家电:房产内的家具家电清单详见附件。买方应承担家具家电的搬运费用。
9.3物业管理:买方应遵守物业管理规定,按时缴纳物业费。
9.4合同的保管:双
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