和贵南山上业主室内装修申报及监管流程课件.pptxVIP

安全品质整洁温馨装修是不是我们自己的事?还需要去管理吗?

一、装修管理的必要性为什么要装修监管呢？?【案情4】2001年7月的某天，1名8岁男孩与11岁的同伴在小区内玩球。两人抢球时，该8岁男孩不慎跌倒在小区门口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一个废弃玻璃鱼缸的锐口割断了股动脉。经抢救无效，该8岁男孩于次日晚上死亡。经查，该堆建筑垃圾是居住在该小区内的某业主在２个月中装修房屋时临时堆放的，居委会曾多次要求该业主将垃圾及时清运出去。事发前3天，该业主委托环卫保洁公司清运了部分垃圾，剩下的部分垃圾该业主称非其堆放而未清运。男孩父母可以采取怎样的诉讼请求??男孩父母将该业主、物业公司、１１岁同伴的父母告上法庭，要求赔偿经济损失。【焦点问题】对小区内的建筑垃圾，物业公司应承担什么责任？一审法院审理：判决物业公司及该业主、１１岁同伴的父母，分别赔偿男孩父母经济损失人民币５５９２５元，２７９６２元和９３２０元。该业主不服提起上诉。?二审法院认为：该业主没有证据证明垃圾是别人堆放的，虽然不能认定鱼缸是该业主的，但垃圾为鱼缸创造了放置的条件，有不可堆卸的责任。二审人民法院据此驳回该业主的上诉请求，维持原判。【提示】物业公司存在过错，没有及时督促业主清理垃圾，也没有自行清理。因此应承担责任。

二、物业装修管理的基本目的?维护和保持房屋建筑原创设计的元素和风貌，维护环境品质。?维护房屋建筑结构、外观、环境、设施设备不遭受破坏和污染。?维护小区正常的生活、学习、工作秩序，营造小区的安定、团结、和谐氛围?维护物业管理秩序，保障物业管理服工作的正常开展。?规范施工行为，消除施工隐患，保证新建楼房外观的整洁和统一。?杜绝新建楼房建筑主体和承重结构遭受破坏。?保障新建楼房的居住安全，楼房配套设备设施的正常运行和使用。?最终实现物业的保质和增质，延长物业使用寿命。?规避责任风险，履行物业服务的监管责任。

三、装修管理的法律依据建设部110号令谈及物业装修管理,就势必要熟知国家和地方对此有哪些具体的规定,下面就先学习一下建设部的110号令《住宅室内装饰装修管理办法》。(共八章四十八条)一、住宅室内装饰装修的含义本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格并完全交付业主且已办妥入伙手续后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。二、施行时间《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，自2002年5月1日起施行。三、目的为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。四、施行范围在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。五、基本要求住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

三、装修管理的法律依据六、各级行政主管部门一、国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。二、省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。三、直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。七、办法明确禁止的五项行为一、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；二、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；三、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；四、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；五、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

三、装修管理的法律依据八、建筑主体和承重结构的含义一、本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。二、本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。九、办法中未经相关部门批准不得有的四项行为一、搭建建筑物、构筑物；二、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；三、拆改供暖管道和设施；四、拆改燃气管道和设施。十、改变上述四项需经得相关部门的批准一、第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；二、第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；三、第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

三、装修管理的法律依据十一、办法中规定的其它六项要求一、住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。二、改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。三、装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和