【宏观专题】有房必有账：解密房屋养老金.pdfVIP

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目录

一、住宅专项维修资金是什么？6

（一）为什么：商品房质保期仅2-5年，而平均房龄已超10年、8成要修6

（二）修什么：屋面外墙等共用部位和电梯消防等共用设备6

（三）有多少：测算累计结余超1万亿6

二、怎么收的：买新房时首次归集，余额不足30%需续交7

（一）首次归集：建安成本5%~8%，高层、电梯房收更多7

（二）续筹：首次归集余额不足30%需续交8

（三）补建：“老破小”尚有制度空白8

三、怎么管理运营的：建账到户，可买国债可定存8

（一）管理：建账到户，政府监督8

（二）运营：可买国债可定存8

四、怎么支取：“双2/3”事前表决，应急可事后公示9

（一）一般程序：“双2/3”原则，事前表决9

（二）应急程序：事前不用表决，事后公示即可9

五、各地实践的情况：动用少，审批严，不均衡9

（一）动用少：以济南为例9

（二）审批严：以济宁为例10

（三）不均衡：以北京为例10

六、维修资金和房屋养老金的区别10

（一）包含关系：维修资金是房屋养老金的一部分10

（二）钱从哪来：个人账户业主担，公共账户财政出10

（三）用在哪里：个人账户分担维修压力，公共账户长期兜底保障11

证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号4

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图表目录

图表1维修资金修什么6

图表2维修资金有多少7

图表3北京全市维修资金当期有结余，但朝阳区已连续出现赤字10

图表4