第九章房地产地产估价机构与估价报告ppt.pptxVIP

1、了解房地产估价机构资质许可和管理

2、熟悉估价业务的来源、估价作业方案的制定；

3、理解实地查勘与相关资料搜集整理的步骤和方法，明确估价的基本事项；

4、掌握估价方法的选择，估价结果的最终决定及估价报告的撰写。;第一节房地产估价机构

国家对房地产估价机构实行资质核准，凡从事房地产估价的机构应当申请并取得房地产估价机构资质，才能开展房地产估价业务。个人和未取得房地产估价机构资质的机构不得从事房地产估价业务。

房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的房地产中介服务机构。

房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。

房地产估价机构，应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙制企业形式设立。资质等级分为一、二、三级。;一、一级资质

（1）机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；

（2）从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；

（3）有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；

（4）有15名以上专职注册房地产估价师；

（5）在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；

（6）法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；;（7）有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

（8）有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；

（9）有固定的经营服务场所；

（10）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；

（11）随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；

（12）国家法律、法规规定的其他条件。;二、二级资质

（1）机构名称???房地产估价或者房地产评估字样；

（2）取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；

（3）有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；

（4）有8名以上专职注册房地产估价师；

（5）在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；

（6）法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；;（7）有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

（8）有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；

（9）有固定的经营服务场所；

（10）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；

（11）随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；

（12）国家法律、法规规定的其他条件。;三、三级资质

（1）机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；

（2）有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；

（3）有3名以上专职注册房地产估价师；

（4）在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；

（5）法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；;（6）有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；

（7）有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；

（8）有固定的经营服务场所；

（9）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；

（10）随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；

（11）国家法律、法规规定的其他条件。

新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。;四、设立房地产估价分支机构应当具备的条件

一级资质房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。

分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章。

分支机构应当具备下列条件：

（1）名称采用“房地产估价机构名称＋分支机构所在地行政区划名＋分公司（分所）”的形式；

（2）分支