房地产估价师之估价原理与方法复习题精选附答案.pdfVIP

房地产估价师之估价原理与方法复习题精选附答案.pdf

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房地产估价师之估价原理与方法复习题

精选附答案

单选题(共50题)

1、某房地产正常年收益为5000万元,当前银行利率为6%,购买年

为8年,房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333

【答案】B

2、荀子在《劝学篇》中说:“不积跬步,无以至千里;不积小流,

无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路

【答案】B

3、下列房地产权利的种类中,属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权

【答案】D

4、关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

【答案】D

5、越接近()的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在

【答案】C

6、某套住宅的套内建筑面积为145m2,使用面积为132m2,应分摊

的共有公用建筑面积为23m2,按套内建筑面积计算的价格为7500

元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016

【答案】C

7、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样

【答案】C

8、下列不属于对房地产估价的需要的是()。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常

不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价

【答案】B

9、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成

本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后

可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租

金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为

()万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227

【答案】C

10、分支机构应当以()名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构

【答案】D

11、在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地

产,则应对价格作()修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整

【答案】A

12、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错,并有皮肤瘙痒或落屑等症

状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风

【答案】A

13、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间

的关系为()。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数

【答案】D

14、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲

土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙

土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为()。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

【答案】C

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