房地产企业财务风险的特点与防范.pdfVIP

房地产企业财务风险的特点与防范--第1页

房地产企业财务风险的特点与防范

一、关于房地产企业财务风险的特点

1.资金流量不稳定

房地产企业往往需要大量投入资金进行房地产开发，资金短缺

可能导致项目无法继续。同时，由于房地产市场的周期性特点，

收入和利润也存在波动。

2.财务杠杆率高

房地产企业通常依靠融资扩张发展，财务杠杆率较高。一旦市

场出现变化，可能会陷入资金链断裂的危险。

3.存在资产负债不匹配问题

房地产企业往往借助于银行贷款或债券融资来进行投资和融资，

资产和负债的成本、期限、货币等等都会不匹配，容易造成财

务崩盘。

4.高度依赖政策环境

房地产企业是一个高度依赖政策环境的行业，相关政策变化对

企业盈利有着重要影响。过度依赖政策环境可能让企业的生存

更加困难。

5.市场风险较大

房地产市场的价格、供求关系、区域经济状况等都可能对企业

的盈利产生影响，市场风险非常大。

二、关于房地产企业财务风险防范的方法

房地产企业财务风险的特点与防范--第1页

房地产企业财务风险的特点与防范--第2页

1.建立合理的财务策略

适当调整资本结构、流动性、债务比率等财务指标，通过合理

的财务策略降低风险。

2.强化内部管理

加强内部审计和控制，在确保企业正常运作的前提下，有效地

防范财务风险。

3.降低“一条腿走路”的风险

减少企业对于某一种房地产的开发和销售依赖，开展多元化经

营，降低“一条腿走路”的风险。

4.加强市场研究

通过对市场细分和需求预测，开发有市场竞争优势的产品，降

低市场波动对企业盈利的影响。

5.加强企业的社会责任意识

加强企业的社区建设和保障房建设等相关工作，提升企业的社

会责任感，做好有关的社会责任宣传和外界的公关。

三、案例分析

1.万科物业IPO被否：财务透明度问题

2019年，万科物业计划IPO被否，顶部业务模式问题和财务

透明度问题被广泛关注。这种问题暴露了企业财务风险管理不

善的问题，没有及时规范企业内部运营，并受到管理和财务人

员的监督和控制，导致了失去投资者信任和政府监管部门的认

房地产企业财务风险的特点与防范--第2页

房地产企业财务风险的特点与防范--第3页

可。

2.华夏幸福短债危机：企业财务风险防控重要性

2019年，华夏幸福陷入了短期发债兑付危机。其风险的主要

原因是对外融资量较大，并且长期面临商业模式的转型风险。

这种情况说明，企业财务风险防范非常重要，企业应该根据自

身的经济状况和发展情况，采取有效的财务策略来降低风险。

3.绿城中国财务危机：建立内部审计

绿城中国曾在2018年陷入了严重的财务危机，因为公司内部

存在人事管理不规范的情况，由此带来了成本增加、资产结构

问题等财务风险，给整个公司造成了很大损失。从这个案例中

可以看出，建立强大的内部审计机制对于防范公司财务风险非

常重要。

4.统计数据泄露引发的财务危机

2019年，万达集团一名职员在工作过程中将公司重要统计数

据泄露出去，造成了巨大的财务损失。如果公司没有加强对内

部职员的监控和教育，财务风险就难以避免。

5.法律风险引发的财务危机

2019年，合景泰富爆出一系列法律风险问题，引发了股权价

格下降的问题。这种情况表明，企业必须加强法律风险的管控，

防范法律风险对企业财务的影响。

总之，房地产企业财务风险具有较强的周期性、关联性和难度