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证券研究报告|行业周报

2022年07月31日

房地产开发

2022W30：政治局会议首提“保交楼”，多城出台相关政策

7月以来中央频繁提及“保交楼”，本周政治局会议首度将保交楼写入会议文增持（维持）

件。自部分地区项目传出停工停贷消息后，银保监会在一周内三次积极表态

“保交楼”。本周政治局会议首次将保交楼写入政治局会议文件，并将“稳定

房地产市场”表述臵于“房住不炒”之前。部分地方政府积极响应，7月全国行业走势

共14城出台保交楼相关政策或举办相关会议。

近期销售维持弱复苏，下半年政策放松依然具备空间。本周新房成交较7月前

三周有一定复苏，但与6月量能相比依然有较大差距，整体销售维持在3-4月

水平。近期二手房市场成交活跃，主要与近期停工停贷打击新房市场信心有

关。我们认为在中央将保交楼政策提升到空前高度的背景下，购房信心和需求

的复苏需要政策系统性的解决方案。7月29日召开的中央政治局会议提及

“因城施策用足用好政策工具箱”，进一步提高了下半年地方政府放松、落

实、巩固房地产调控政策的预期，我们认为下半年房地产放松政策将进一步加

码。

行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为3.0%，领先大盘4.63个百

分点，在29个中信行业板块排名中位列第2名。本周上涨个股共94支，较上

周减少24支，下跌股数为38支。（若无特殊说明，报告中本周指7.23-7.29当作者

周）。

新房成交情况：本周30个城市新房成交面积为342.4万平方米，环比提升分析师金晶

9.9%，同比下降10.2%，其中样本一线城市的新房成交面积为70.0万方，执业证书编号：S0680522030001

环比-14.3%，同比0.5%；样本二线城市为201.1万方，环比18.8%，同比-邮箱：*****************

4.6%；样本三线城市为71.3万方，环比17.6%，同比-29.4%。从今年累计研究助理肖畅

30周新房成交面积同比看，样本30城共计8933.0万方，同比下降-36.5%；执业证书编号：S0680122050008

一线城市为1783.8万方，同比-30.0%；二线城市为5207.5万方，同比-邮箱：******************

33.4%；三线城市为1941.7万方，同比-47.5%。研究助理肖依依

二手房成交情况：本周我们跟踪的11个重点城市二手房成交面积合计144.4执业证书编号：S0680121070010

万方，环比增长1.9%，同比增长33.4%。其中样本一线城市的本周二手房邮箱：*********************

成交面积为33.8万方，环比25.2%；样本二线城市为91.3万方，环比-相关研究

3.1%；样本三线城市为19.3万方，环比-6.0%。年初至今累计二手房成交面

1、《房地产开发：十字路口的房地产——2022中期策

积为3229.6万方，同比变动为-24.6%；其中样本一线城市的累计二手房成交略》2022-07-24

面积为854.8万方，同比-39.2%；样本二线城市为1973.4万方，同比-2、《房地产开发：2022W29：银保监会提稳妥化解地

14.7%；样本三线城市为401.4万方，同比-14.7%。产风险，新房销售维持低迷，政策仍需加码》2022-

07-24