- 1、本文档共3页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
??
?
??
新年首月房企销售趋势走弱大房企拿地热情不减
?
??
?
?
?
?
?
?
?
???
?
?
?
?
?
2017年1月中国房前销售金额排行榜前十(来源:克而瑞研究中心)
日前,多家房企公布了1月份销售业绩,克尔瑞地产研究数据显示,万科、碧桂园在新年的第一个月都完成了400亿以上的业绩,TOP3房企的销售业绩总和较去年1月同比增长了123%,尤其是碧桂园,接近去年同期的四倍。TOP100房企1月的销售金额合计4311.8亿元,销售面积合计3648.1万平方米,环比2016年12月分别下降了19%和12%。
分析认为,虽然TOP3房企业绩表现抢眼,但这主要是因为2016年全年销售火爆,企业预留结转的销售业绩。在限购、限贷、限地价、限房价的“四限”政策下,实际上一月份房企整体的销售业绩走势趋弱,预计2017年大部分房企将面临比较大的市场回调压力。
另一方面,虽然整体土地市场降温明显,但大型房企并没有降低拿地热情,包括万科、保利在内的20大房企,1月份的拿地金额便超过了千亿元。
土地市场整体降温大型房企拿地热情不减
2017年年初,土地市场降温趋势已经开始出现,除少数热点城市外,整体土地溢价率基本平稳。1月份卖地超过100亿元的城市仅有5个,其中最高的武汉卖地收入为278.8亿元,合肥为242.28亿元,杭州为159.69亿元,郑州为124亿元、温州为111.37亿元。
尽管土地市场整体降温,大型房企拿地的热情却丝毫不减。根据中原地产研究中心统计的数据显示,在受春节影响的2017年1月份,包括万科、保利在内的20大房企,拿地金额依然达到了1117.26亿元,平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上涨了38.6%。
分析人士则指出,逆周期拿地确实可以帮助企业快速发展,但这关键要看未来市场的走势,部分高价拿地的企业,如果1年至2年时间里拿地区域房价上涨不能超过50%,那么这些项目都将面临入市难题,巨大的成本压力也将增加企业经营的风险。
今年楼市或量价微跌全国性房企或存机会
中原地产首席分析师张大伟告诉中国经济网记者,虽然房企在2016年收获了丰收年,但从2016年930开始的这一轮调控开始,楼市在2017年将面临非常明显的降温风险。
一是大部分房企都在2016年拿了比较高价的地,对未来房价上涨预期非常高,而调控又导致房价上涨难度非常大。二是资金成本逐渐增加,对于2017年来说,各种融资渠道压力逐渐增加,房企资金链的风险逐渐积累。
“2017年整体楼市降温是主要趋势。但因为供需结构难以全面改变,信贷虽然收紧但幅度有限,所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。”张大伟说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,全国化布局的企业受到政策调控的影响相对较小。从市场表现来看,遇冷的城市属于热点一二线城市,并非是全国性的转冷,对于一些三四线城市,国家正在积极鼓励去库存。在热点一二线城市政策收紧之下,房企的全国性布局会成为2017年规模竞赛取胜的关键。
?
-全文完-
文档评论(0)