延安市房地产业发展报告.docxVIP

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～延安市房地产业发展报告

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一延安市建设用地状况

（一）延安市2019年的土地利用计划

据《陕西省2019年土地利用计划》，2019年延安市建设用地合计17523亩，其中新增建设用地8500亩，改革政策用地2600亩，盘活存量建设用地6423亩，新增建设用地指标的主要投向为红色文化产业基地、民生工程、移民安置、延安新区建设等。

（二）延安市区的地形及建设用地情况

延安属于典型的线形城市。城市沿西北川、东川、南川以及杜甫川展布，大体呈“Y”字形。在三川交会处，宝塔山、清凉山、凤凰山鼎立相望，延安中心城区就密集地分布在这个“Y”字形的三条主川道的河谷之中。特殊的地理环境严重地影响了城市的发展。鉴于此，为了解决延安城市发展空间不足、城景争地、交通拥堵等问题，改善人居环境，2012年延安市全面启动了延安新区的开拓计划，寻求新的发展空间。

（三）延安建设新区的拓展

2011年底，延安市政府通过了“削山造地、中疏外扩、上山建城”的城市发展新战略，规划建设城市新区，并于2012年4月全面动工，目前已开发出的有新区北区和新区东区两处片区。

1.新区北区

新区北区（简称延安新区）位于延安清凉山南北中轴线北部，群山环绕，面向延河，眺望宝塔。目前已开发土地21平方公里，合31500亩，其中已建成并投入使用和正在建设的有27000亩左右，余下的4500亩，初步规划用作基础设施、公共设施、房地产开发等。北区现已建成并投入使用的主要有市政府行政中心、延安市中医院、延安大剧院、吾悦广场、能源小区、紫玉明珠、延安大学新校区等，正在建设的有阳光城、鼎盛豪庭等。整个新区规划整齐、开发有序、配套完善、体现了现代生态新城风貌，也大大改善了延安市的人居环境。

2.新区东区

新区东区（现也称高新区）位于宝塔山东南，延河南岸，与新区北区隔川相望。该区规划经多次修改调整，2017年2月，延安市委、市政府最终决定将东区整体融入延安高新区一体化发展，主要发展能源科技、节能环保、大健康等产业。到2019年底，除基本建成的绿地山水天城住宅小区外，已平整土地约5000亩。延安高新区万达城项目于2019年4月正式启动，占地约1900亩，总投资为120亿元，是集爱国主义教育、旅游度假、非物质文化遗产展示体验等于一体的商业综合项目，计划2021年建成开业。相较于地势开阔的北区，东区位于河谷，地域就略显紧凑，万达城的规划依地势而行，井然有序，以原有的水系打造人工湖，依山抱水，展示出新城与自然环境的协调共生。

二延安市房地产业发展现状

2019年，延安市房地产受新区综合体、吾悦广场、阳光城等项目拉动，房地产市场热度不减，整个行业呈现稳健的发展态势。

（一）房地产开发企业状况

2018年，延安市共有房地产开发企业129家，较2017年多15家，其中具有一级资质的有3家，二级资质的有35家，三级资质的有37家，三级资质以下的有51家，全市拥有三级资质及以上房地产开发企业75家，占到全市房地产开发企业总数的58.14%。截至2019年10月，延安市房地产开发企业已达139家，较2018年延安市房地产开发企业多10家，延安市房地产开发企业总数占到全省的5.54%。可见，延安市房地产开发行业整体实力不断得到优化提升，房地产市场开发规模持续扩大。

（二）房地产业从业人员状况

房地产的发展给延安带来了更多的就业岗位。2018年年末房地产业（房地产开发、物业管理、房地产中介服务等行业）从业人员为5569人，同比增长109%；从业人员工资总额为2.26亿元，同比增长116%。其中房地产开发企业年末从业人员为3700人，同比增长119.4%；从业人员工资总额为1.73亿元，同比增长131%。

（三）房地产开发与投资情况

1.固定资产投资与房地产开发投资

近年来，延安房地产开发投资一直呈现比较稳定的增长态势。2018年延安市全年累计完成全社会固定资产投资1094.31亿元，同比下降14.75%。其中房地产开发投资131.17亿元，同比增加105.1%，占固定资产投资的11.99%。

如表1所示，2012～2018年延安市房地产开发投资389.30亿元，年均投资55.61亿元，极大地推动了延安城市化进程，成为延安市经济发展的重要力量。2015～2018年为延安房地产开发黄金期，年投资规模一直保持在50亿元以上。2018年全市房地产开发投资131.17亿元，迎来自2012年以来的第二次发展高峰。

表12012～2018年延安市固定资产投资与房地产开发投资

单位：亿元，%

年份

固定资产投资

同比增长

房地产开发投资

同比增长

房地产投资比重

2012

1032.06

26.6

20.31

151.36

1.97

2013

1