中国娱乐消费行业发展模式：体验业态与零售业态融合.docx

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中国娱乐消费行业发展模式

体验业态与零售业态融合

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提示：1.商业地产综合体，体验业态与零售业态融合成为趋势商业地产中融入文化

????1.?商业地产综合体，体验业态与零售业态融合成为趋势?

?????商业地产中融入文化娱乐消费项目，打造体验式商业成为趋势。区别于以零售为主要业态组合的传统商业，体验式商业更注重顾客的参与、体验和感受，对空间和环境有更高的要求。根据赢商大数据抽样调查数据，2016?年体验式购物中心占比达?55%，在各类城市中均占据主流。体验式购物中心除原有的零售、餐饮以外增加了更多的文化娱乐、儿童业态等服务，包括运动健身、电影院、竞技/游戏/奇趣娱乐、电子科技娱乐、KTV/酒吧、溜冰场、娱乐集合店、主题乐园、儿童乐园等。2017?年全国共新开?504?个购物中心，增幅为?8.4%，项目数量、体量增速渐趋放缓，未来存量商业地产将通过增加体验式消费场景，提升购物中心价值。文化娱乐等业态在购物中心的占比逐年提升，有助于培养线下文化娱乐消费习惯的养成。?

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?????参考

发布《2018年中国娱乐偶像行业分析报告-市场深度调研与发展趋势预测》

图表：体验式购物中心在不同城市及商圈内占比

资料来源：

整理

?????打造全方位生活体验中心，购物中心业态组合格局中休闲娱乐及服务业态占比呈现上升趋势。购物中心通过增加体验式业态比例，寻找差异化竞争，未来，体验式业态将会成为主流。2017?年开业的购物中心，各类业态占比为零售?52.2%、餐饮?28.2%、儿童亲子?11%、生活服务?5.8%、休闲娱乐?2.8%，其中儿童亲子、生活服务、休闲娱乐同比均有所增长。核心商圈购物中心休闲娱乐业态占比明显高于非核心商圈购物中心，休闲娱乐业态在核心商圈、非核心商圈购物中心占比分别为?3.3%、2.2%。非核心商圈购物中心儿童亲子业态占比是核心商圈购物中心的?2?倍，在核心商圈、非核心商圈购物中心占比分别为?7.3%、14.6%。?

图表：2013-2017?年全国新开购物中心数量（个）及增幅

?资料来源：

整理

图表：2014-2017?年已开业购物中心业态平均占比

资料来源：

整理

图表：2017?年新开购物中心业态平均占比

资料来源：

整理

图表：2017?年核心/非核心商圈新开购物中心占比

资料来源：

整理

?????新型购物综合体已经成为城市新地标。各大城市的购物中心凭借独体差异化的定位，打造出新的线下文化娱乐消费场景。?

?????1）上海万象城，共引进?330?余家品牌，超?80?家餐饮及儿童、文创等品牌，包罗?13?家首进上海的新品牌；邀请日本国宝级艺术家蜷川实花做开业主视觉设计，并打造“光影秘境”万象新媒体艺术特展、“光影森林”跨界科技灯光秀等艺术跨界的推广新模式，拥有书店言又几、教育机构小王子语言中心、奥林匹克标准专业冰场等；?

?????2）苏州中心商场，是苏州新名片项目，定位全客层、主打体验，体验式门店?30?余家，六大主力店项目主打“体验牌”，增加了较多互动体验品牌，如洛克公园、镭战大联盟、ALIENWARE?等；不少创新业态集聚了大量人气，如民航体验驾驶舱飞行吧、苏州首个室内非人造雪滑雪培训馆峰玩家滑雪馆、苏州首家屋顶马术中心世骑家等。?

?????3）武汉光谷?K11?艺术中心，全世界第三座?K11，是香港新世界集团一手打造的全球第三座?K11，也是华中首个购物艺术中心，其中?55%为体验业态（餐饮?30%、娱乐?15%、儿童?10%）。?4）沈阳国瑞购物中心，拥有三大主题游乐园诠释体验式商业，定位以儿童家庭消费为主题的一站式体验商业中心。打造多种创新自营体验业态，涵盖机器人体验馆、儿童乐园、电影院、水上乐园、花卉乐园、健康管理中心等，包括首次进入沈阳的?ROBO?星球机器人主题乐园；爱乐宝家庭娱乐中心逾?7000?㎡的儿童主题乐园汇聚了?40?余种儿童项目。项目规划了科技生活馆、儿童体验馆、海洋娱乐馆三大独具特色的主题场馆，倾力打造家庭休闲的“城中乐园”；以东北大马路第一条公交线“211”为灵感，融合多元文化内涵，规划集概念书店、陶艺工作室、文创杂品、油画体验馆等为一体的?211?文创街区。?

图表：上海万象城基本信息

?资料来源：

整理?

图表：上海万象城品牌特色

?资料来源：

整理

?????2.主题公园政策支持，打造城市旅游文化新地标?

?????结合当地文化特色+内容?IP，主题公园成为城市旅游文化中心；以?2016?年上海迪士尼乐园开园为标志，中国现阶段的主题公园发展已经进入了一个全新的快速发展期，截至?2017?年，我国主题公园数量达到?2700