住宅二手交易标准合同样本（2024年修订）.doc

住宅二手交易标准合同样本（2024年修订）

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3房产证

1.4住宅

1.5二手住宅

1.6交易日

1.7成交价格

2.房屋基本信息

2.1房屋地址

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋所有权

2.5房屋使用情况

3.交易条件

3.1出卖人应保证房屋权属清晰

3.2买受人应具备购房资格

3.3房屋应符合上市交易条件

3.4交易双方应提供真实有效身份证明

3.5交易双方应提供完整相关房产证明文件

4.交易价格及支付方式

4.1成交价格

4.2定金

4.3首付款

4.4贷款金额

4.5贷款方式

4.6支付时间及方式

5.房屋交付及过户

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3过户时间

5.4过户费用

6.房屋质量及维修责任

6.1房屋质量

6.2维修责任

7.物业服务及费用

7.1物业管理费

7.2公共维修基金

8.交易税费

8.1契税

8.2个人所得税

8.3土地增值税

8.4其他税费

9.违约责任

9.1出卖人违约

9.2买受人违约

9.3违约金计算方式

10.争议解决

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3仲裁解决

10.4法律途径

11.合同的变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

12.合同的效力

12.1合同生效条件

12.2合同无效条件

13.必威体育官网网址条款

13.1必威体育官网网址内容

13.2必威体育官网网址期限

13.3泄露后果

14.其他条款

14.1双方约定事项

14.2法律法规规定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3房产证

房产证是指甲方向乙方提供的，证明其所售二手住宅权属的合法证件。

1.4住宅

住宅是指甲方出售给乙方的二手住宅，具体位置、面积、结构等详见本合同附件。

1.5二手住宅

二手住宅是指已经有一次交易记录的住宅，即非首次交易的住宅。

1.6交易日

交易日是指甲方与乙方达成交易意向并签署本合同的日期。

1.7成交价格

成交价格是指甲乙双方约定的，乙方购买甲方二手住宅的最终支付金额。

第二条房屋基本信息

2.1房屋地址

房屋地址是指甲方所售二手住宅的具体地理位置，包括省、市、区、街道、门牌号等。

2.2房屋结构

房屋结构是指甲方所售二手住宅的建筑结构类型，如砖混结构、钢筋混凝土结构等。

2.3房屋面积

房屋面积是指甲方所售二手住宅的建筑面积，以平方米为单位。

2.4房屋所有权

房屋所有权是指甲方对所售二手住宅的合法所有权，甲方应保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷。

2.5房屋使用情况

房屋使用情况是指甲方所售二手住宅的使用现状，如自住、出租等。

第三条交易条件

3.1出卖人应保证房屋权属清晰

甲方应保证所售二手住宅的权属清晰，无任何产权纠纷，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。

3.2买受人应具备购房资格

乙方应具备购房资格，并提供真实、有效的身份证明及其他相关文件。

3.3房屋应符合上市交易条件

甲方所售二手住宅应符合国家关于上市交易的有关规定，包括但不限于房屋质量、产权期限等。

3.4交易双方应提供真实有效身份证明

甲乙双方应向对方提供真实、有效的身份证明，以便于办理后续的房屋过户等手续。

3.5交易双方应提供完整相关房产证明文件

甲乙双方应向对方提供与所售二手住宅相关的房产证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

第四条交易价格及支付方式

4.1成交价格

成交价格是指甲乙双方约定的，乙方购买甲方二手住宅的最终支付金额。

4.2定金

乙方在签署本合同后支付给甲方的一定金额，作为购买二手住宅的诚意金。

4.3首付款

乙方按照合同约定支付给甲方的一部分房款，作为购买二手住宅的首付款。

4.4贷款金额

乙方通过银行贷款方式购买甲方二手住宅，贷款金额为本合同约定的成交价格扣除首付款后的金额。

4.5贷款方式

乙方购买甲方二手住宅所采取的贷款方式，包括但不限于商业贷款、公积金贷款等。

4.6支付时间及方式

乙方按照本合同约定支付房款的时间及方式，包括但不限于支付定金、首付款、贷款等方式。

第五条房屋交付及过户

5.1交付时间

甲方应在乙方支付完房款后，按照约定将所售二手住宅交付给乙方。

5.2交付条件

（1）房屋所有权、土地使用权等权属清晰，无任何产权纠纷；

（2）房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题；

（3）房屋内部设施齐全，功能正常；

（4）房屋已按照约定完成过户手续。

5.3过户时间

甲乙双方应在本合同签署后，按照约定时间办理房屋过户手续。

5.4过户费用

甲乙双方应按照约定承担房