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XX年土地估价师考试模拟练习题及答案

1.甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方

米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的

原材料;在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂

房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以()为计税

依据。

A.60000平方米

B.40000平方米

C.20000平方米

D.10000平方米

答案：A

解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。

2.xx年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核方

法》规定，从xx年起，每()年为一个规划期，在每个规划期的期

中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A.3

B.4

C.5

D.10

答案：C

解析：从xx年起，每五年为一个规划期，在每个规划期的期中

和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

3.甲公司xx年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开

发，xx年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使

用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司

()为由不予办理。

A.未完成开发投资总额的20%

B.未完成开发投资总额的25%

C.土地使用权不能单独转让

D.未形成建立用地条件

答案:B

解析：《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用

权的，转让房地产时，应当符合以下条件：(一)按照出让合同约定

已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照

出让合同约定进展投资开发，属于房屋建立工程的，完成开发投资

总额的百分二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者

其他建立用地条件。

4.土地管理的根底的是()。

A.土地执法监察

B.地价管理

C.地籍管理

D.农地用途管制

答案：C

解析：地籍管理是土地管理的根底。

5.()起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有

土地有偿、有限期使用制度。

A.1994年1月1日

B.1995年1月1日

C.1996年1月1日

D.1997年1月1日

答案：B

解析：1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》规定：

国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

6.农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建立用地中的高

建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于()

土地利用方式。

A、集约型

B.粗放型

C.集中型

D.混合型

答案：A

解析：农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建立用地中

的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都

属于集约型土地利用方式。

7.刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法

定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公

司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业

执照。根据规定，该公司的成立日期应是()。

A.股东会成立日

B.公司营业执照签发日期

C.申请成立日

D.政府主管部门批准成立日

答案：B

解析：公司营业执照签发日期是其成立日期。

8.以下不属于土地利用年度方案的内容的是()。

A.农用地转用方案指标

B.耕地保有量指标

C.土地开发指标

D.土地利用监测指标

答案：D

解析：我国现阶段土地利用方案编制的内容主要包括农用地转

为建立用地指标、土地开发增加耕地指标、生态退耕指标、耕地保

有量指标等。