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晴岚花园房地产开发项目社会稳定风险评估报告

晴岚花园房地产开发项目社会稳定风险评估报告

1.1社会稳定风险评估目的

晴岚花园房地产开发项目是XX新东方房地产开发公司在XX县官山南

路开发的一项目。为切实从源头上预防、减少和消除建设工程影响社

会稳定的隐患，规范工程建设管理，确保开发项目建设的顺利实施，

XX县房产管理局按程序对该项目社会稳定风险进行评估。

1.2评估过程和方法

2016年3月，XX县房产管理局抽调精干人员组成了社会稳定风险评

估小组。

评估小组首先调阅了工程建设方案、征地拆迁方案等工程资料；并向

工程技术人员、项目前期筹备人员咨询了项目的进展和准备情况，对

项目进行了初步的了解。多次探入一线进行了实地走访和调研，组织

征迁户进行座谈，评估小组还咨询了有关部门，对我县近来总体信访

工作、其他在建项目社会稳定情况进行了了解。

在上述工作基础上，评估小组编制完成了《晴岚花园开发建设项目社

会稳定风险评估报告》。

1.3评估内容

本项目信访评估的内容主要包括项目论证、征地拆迁、项目施工等可

能出现的信访突出问题和应对措施。

A、项目前期涉及土地征收中可能引发的信访突出问题。包括征地补

偿价格，征地政策，征地程序和补偿款发放等。

B、项目前期涉及土地征收可能引发的信访突出问题。包括拆迁政策、

违章建筑拆除、拆迁安置、对弱势群体的影响等。

C、项目建设中可能引发的信访突出问题。包括环境影响、交通影响、

安全文明施工、周边居民和商户影响、劳资纠纷等。

D、项目其他涉及群众利益可能引发的信访突出问题。

1.4评估依据

《国务院信访条例》

2.工程概况

2.1工程简介

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晴岚花园开发项目预计总投资约1亿元，建筑面积约497平方米，用

地面积30亩。目前，土地征用工作已完成约27亩。预计今年7月份

完成土石方工程,8月份完成砖基工程,直至月,楼层搭建工程主体封

顶完成。

3.项目影响分析

根据工程建设实际情况，本报告确定土地征收和交通影响、施工影响、

噪声影响等四项建设可能引发社会稳定的不利影响因素。

3.1土地征用和房屋拆迁的影响

3.1.1征地量

本项目需征地30亩。

3.1.2影响群体

土地上已种植农作物，经济价值较高，对农户收入有一定影响，可能

会提出过高赔偿要求。其中还有少部分农民可能对土地的依赖性比较

强，本项目的建设，应重点关注这部分失地农民。因此征地补偿工作

应细致入微，增加农民收入来源途径，否则极易导致影响社会稳定事

件的发生。

3.1.3主要诉求

由于在征地拆迁的影响范围、影响程度不同，不同的人群的诉求不同。

经过对沿线各乡镇的走访调查，对于征地拆迁问题的主要诉求如下：

一是要求征地补偿标准尽早落实、尽快公开。征地拆迁的补偿标准是

受影响群体最为关心的焦点问题。补偿标准是否符合国家、XX市和

XX县的相关法律法规，是否照顾到部分弱势或困难群众，是否损害

个别群众的利益，都是群众关心的问题。尽快的落实和公开补偿标准，

深入宣传相关政策，有利于稳定群众情绪，消除误解和谣言。同时，

期盼尽快知道补偿标准也是群众的一种焦急心理，在走访过程中，能

显著地感到到这一点。

二是适当提高补偿标准，重大工程的建设的征地补偿历来是工程