山东省滨州市地产项目前期物业服务合同.doc

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前期物业服务合同示范文本

滨州市住房管理局监制

二O一四年五月

前期物业服务合同示范文本

甲方：

法定代表人：

住所地：

邮编：

乙方：

法定代表人：

住所地：

邮编：

资质等级证书批准号

根据《物业管理条例》和相关法律政策的规定，以及本物业管理区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

物业管理区域概况

第一条第业管理区域基本情况

物业名称：

物业类型：

坐落位置：

四至：东至：南至：

西至：北至：

占地面积：

总建筑面积：

具体物业构成及所配置的共用设施设备明细详见附件一和附件二。

第二章物业管理事项

第二条乙方提供的公共性物业管理服务的主要内容为：

1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位的构成明细详见附件三；·

2、物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理；

3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通；

4、公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理；

5、机动车和非机动车的停放管理；

6、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理；

9、会所、停车场、配套商业设施等公共物业的经营；

10、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；

11、法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。

第三条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：

第四条业主委托乙方对其物业的专有部分进行维修养护时，乙方可按受委托，服务价格由双方另行商定。

第三章服务质量

第五条乙方应按《呼和浩特市住宅小区物业管理服务标准》(详见附件四)所规定的级标准提供规范化的服务，实现目标管理。

第六条本合同对乙方服务质量方面的特别约定为：

1、

2、

3、

第四章服务费用

第七条本物业管理区域物业服务收费选择以下方式：

包干制

根据本物业管理区域所在地物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下：

住宅：元／月．平方米

办公楼：元／月。平方米

商业物业：元／月．平方米

其他：

该费用由业主按其物业的建筑面积交纳，主要用于支付以下开支：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

(3)物业管理区域清洁卫生费用；

(4)物业管理区域绿化养护费用；

(5)物业管理区域公共秩序维护费用；

(6)办公费用；

(7)物业管理企业固定资产折旧费用；

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

(9)法定税费；

(10)物业管理企业的利润；

(11)经业主同意的其他费用

当地物价部门政策调整时，经甲乙双方协商一致，上述服务费用标准和构成可作相应调整。未列入上述各项开支的物业管理区域内共用设施设备(如：公共照明)运行发生的费用，另行独立计量核算，由全体业主分摊费用。

业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。r

2、酬金制

本物业管理区域的物业服务资金标准如下：

住宅：元／月．平方米

办公楼：元／月．平方米

商业物业：元／月．平方米

其他：

该资金由业主按其物业的建筑面积交纳，主要用于支付以下开支：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

(3)物业管理区域清洁卫生费用；

(4)物业管理区域绿化养护费用；

(5)物业管理区域公共秩序维护费用；

(6)办公费用；

(7)物业管理企业固定资产折旧费用；

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

(9)物业管理企业的酬金；

(10)经业主同意的其他费用

乙方可选择以下一种方式提取服务酬金：

(1)乙方每月/每年按元的标准从物业服务资金中提取；

(2)乙方每月梅年按预收物业服务资金数额％的比例提取乙方预收的物业服务资金，扣除提取的服务酬金外，