住宅物业买卖合同标准文本（2024年版）.doc

住宅物业买卖合同标准文本（2024年版）

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1合同主体

1.1.1出卖人

1.1.2买受人

1.1.3物业

1.1.4成交价

1.1.5物业过户

1.1.6交付日期

2.物业描述

2.1物业位置

2.2物业面积

2.3物业现状

2.4物业权利

3.成交价格与支付方式

3.1成交价格

3.2支付方式

3.3定金

3.4首付款

3.5贷款

3.6尾款

4.物业过户

4.1过户流程

4.2过户费用

4.3过户时间

5.交付与验收

5.1交付条件

5.2交付时间

5.3验收程序

5.4质量争议

6.合同的履行与违约责任

6.1出卖人义务

6.2买受人义务

6.3违约责任

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.合同的变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除

9.合同的生效与终止

9.1合同生效

9.2合同终止

10.附加条款

10.1特殊约定

10.2补充协议

11.合同的份数

11.1原件份数

11.2副本份数

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3送达时间

13.合同的适用法律

13.1法律适用

13.2法律变更

14.合同的签署

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3签署人

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1合同主体

1.1.1出卖人：指具有物业所有权并同意将其出售给买受人的自然人、法人或其他组织。

1.1.2买受人：指同意购买出卖人物业并支付成交价的自然人、法人或其他组织。

1.1.3物业：指出卖人拥有所有权并同意出售的房地产，具体位置、面积、现状等详见本合同附件。

1.1.4成交价：指买受人同意支付给出卖人的物业购买价格，包括物业本身的价值及附属设施的价值。

1.1.5物业过户：指将物业的所有权从出卖人转移至买受人的法律程序。

1.1.6交付日期：指出卖人将物业交付给买受人的具体日期。

第二条物业描述

2.1物业位置：详见本合同附件中的物业位置描述。

2.2物业面积：详见本合同附件中的物业面积确认。

2.3物业现状：详见本合同附件中的物业现状描述。

2.4物业权利：出卖人保证对所出售的物业拥有完全的所有权，无任何权利纠纷。

第三条成交价格与支付方式

3.1成交价格：人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.2.1现金支付；

3.2.2银行转账；

3.2.3贷款支付。

3.3定金：买受人应在签署本合同之日起【】日内向出卖人支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），作为购买物业的诚意金。定金在物业过户完成后退还。

3.4首付款：买受人应在签署本合同之日起【】日内向出卖人支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.5贷款：买受人同意向银行申请贷款，贷款额度为人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.6尾款：买受人应在物业过户完成后【】日内向出卖人支付尾款人民币【】元整（大写：【】元整）。

第四条物业过户

4.1过户流程：买受人应按照我国相关法律法规的规定，完成物业过户所需的所有手续。

4.2过户费用：买受人应承担物业过户所需的所有费用，包括税费、手续费等。

4.3过户时间：买受人应在本合同签署之日起【】日内完成物业过户手续。

第五条交付与验收

5.1交付条件：出卖人应在本合同约定的交付日期将物业交付给买受人，并办理相关交付手续。

5.2交付时间：物业交付时间为【】。

5.3验收程序：买受人应在接收物业后【】日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。

5.4质量争议：如买受人在验收过程中发现物业存在质量问题，双方应立即协商解决。如协商无果，买受人可向有关部门申请鉴定，鉴定费用由【】承担。根据鉴定结果，出卖人应承担相应的维修、更换或赔偿责任。

第六条合同的履行与违约责任

6.1出卖人义务：

6.1.1按照本合同约定，将物业所有权转移给买受人；

6.1.2保证物业的现状及权利的真实性，如因出卖人原因导致物业存在瑕疵或权利纠纷，出卖人应承担相应责任；

6.1.3按照本合同约定，协助买受人完成物业过户手续。

6.2买受人义务：

6.2.1按照本合同约定，支付成交价及过户费用；

6.2.2按照本合同约定，完成物业过户手续；

6.2.3接收并妥善保管物业，不得擅自改变物业现状。

6.3违约责任：如一方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金及赔偿金额双方协商确定。

第八条争议解决

7.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2