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可行性调研报告（精选5篇）

可行性调研报告（精选5篇）

可行性调研报告篇1

一、房地产可行性讨论的目的

房地产开发项目是一项极其简单的工程，它涉及立项、方案设计、施工、销售等一系列简单的程序。可行性讨论是房地产项目决策前必要的手段，可行性讨论通过深化的调查讨论最终形成可行性讨论报告，作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。

通过可行性讨论，能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确性，提高项目的经济效益。其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的牢靠性，为房地产开发项目的实施和掌握供应参考。

二、规划设计的可行性分析

1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度等条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合规划设计概念。主要从规划设计角度推断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。

2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如图例，对产品设计和环境爱护的影响及解决的方法。

4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气状况、危急源、风水因素等对产品规划设计和环境爱护的影响及解决方法。

5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。

6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。生活设施对自身配套建设规模和面积作出推断。

7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价掌握原则与产品类型和产品特性设计是否存在冲突，对产品品质是否有影响，及如何解决。

可行性调研报告篇2

本项讨论为规范的可行性讨论，主要任务是论证广场投资的必要性、可能性、有效性和合理性。根据国家有关规范，可行性讨论包括机会讨论、初步可行性讨论和最终可行性讨论，依据本项目特点，我们合三为一，从技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性讨论，本项讨论的原则是：

◆项目有关经济技术和综合建筑面积指标，是根据本项目有关报建资料以及由陕西省建筑设计讨论院的初步设计方案等图纸资料进行统计与编制而成;各类房地产开发市场的成交数据则主要来源于**市国土房管局;建安工程造价的构成依据，既一方面参照了该设计工程有限公司所做的工程概算，同时与**市建设委员会公布的**市正在建设和已经竣工的部分典型工程个案中关于建安工程造价的资料作为对比。

◆总投资测算一览表，系按整个开发项目完全由**市**房地产开发有限公司全资兴建的方案，拟分为三组实行滚动的开发形式;本项目各类物业的测定价格与分析比较是依据对本项目周边物业市场的调查统计数据所得，并经过归纳和整理，其计算模式根据国外尤其是香港地区所普遍惯用的房地产开发项目投资可行性讨论报告的表述形式，结合本项目的实际情总严谨测算得出。

◆本开发项目的各项财务分析部分，根据目前**市各类房地产开发物业的投资阅历以及本项目的实际数据，经过科学测算获得，务求能够符合此类报告的规范要求、计算模式以及测算要求。

第一章**市社会经济进展概况

1.1**市经济社会进展概况

**市位于广东省东南部、三角洲东北端，南临**大亚湾，与深圳、香港、东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西邻广州市。**市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充足，阳光充分，气候温柔，属南亚热带季风气候区。

**市是广东省的一座历史文化名城，素有粤东重镇，岭南名郡之誉。改革开放以前，**市经济基础相当薄弱，直到1979年，全市国内生产总值6.76亿元，工农业总产值6.66亿元，其中工业产值仅为2.67亿元。改革开发以后，特殊是1988年地改市之后，全市经济社会进入了快速进展、布满生气活力的时期。

20多年来，**市国民经济持续快速进展，经济实力大大增加，社会和经济面貌都发生了巨大的变化。已由一寂寂无闻的边陲之地变为一方备受关注的投资热土，从一个典型的农业经济区域变为进入工业化进展阶段的新兴城市。

20xx年，全市实现国内生产总值525.2亿元，比1990年增长8.1倍，20xx年翻了三番多，年均增长20.2%。20xx年行政区划调整后，**市现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县，除龙门县外，其他县区都属于珠三角地区。全市总面积11158平方公里，城镇建成区面积94平方公里。按**市统计年鉴口径，20xx年底，**