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新南宁市江南区房地产楼盘市场调查分析报告--第1页

南宁江南区房地产楼盘市场分析报告(2012-9-14)策划部:李胜准

一、江南区现状及城区发展趋势

(一)江南区域现状概况

江南区位于广西首府南宁市西南部,邕江南岸。因城区坐落于邕江南岸而命名为江

南区,管辖那洪镇、江西镇、吴圩镇、苏圩镇、延安镇5个镇及福建园街道、江南街道、

沙井街道3个街道办事处,总面积为1154平方公里,总人口40.2多万人。

江南区是个后发展城区,拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域,是发

展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的良好场所。随着大南宁的形成和中

国—东盟自由贸易区,江南区已成为南宁市新的投资热土。提出了“工业化、城市化”

的发展战略之后,不仅使江南区工业区的地位得到了进一步巩固,同时也使江南区的城

市建设和第三产业走上了快速发展的轨道。

江南区根据其区域特点概括起来,具有“四大优势”:

1.核心区域优势:

江南区是五象新区和老城区的核心区域,拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域,是发展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的

良好场所。

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2.便捷交通优势:

南宁11座大桥横跨江水,江南大桥的建成通车使用,全速提升江南交通;吴圩机场的扩建,长江三角洲、珠江三角洲城市航班的增加,加速江南区的发

展。

3.人气商贸优势:

江南大道沿线及周边主要具备旅游娱乐、购物休闲以及餐饮业;“10+1”大道形成一条凝聚传统与魅力,集购物、休闲、娱乐、饮食、文化、旅游为

一体的东盟风情特色景观商业街区;白沙大道汽车销售一条街成为辐射西南地区的中高档汽车销售中心。这一切增加了江南区的人流和物流。

4.环境优势:

江南区工业生产地的搬离,势必将大大改善居住环境。在江南大道、沙井大道、五一西路、壮锦大道、白沙半岛、亭子片区、石柱岭片区具有一批房地

产项目。逐步形成房地产业有序、健康、高质、快速发展,创造洁静优美的人居环境。

(二)江南区市政规划及发展趋势

1、江南区市政规划

实施“136”工程和旧城改造项目,完善城市功能。根据城市发展需要,对一些重要地段进行改造和亮化美化。结合建设“136”工程。堤路园工程的实

施,按照“旧改一片、新建一片、繁荣一片”的原则进行旧城改造。近期主要实施白沙片区旧改项目,面积约1300亩,将建成环境优美,功能齐全商住

新区。

2、发展趋势规划——“一区两带多组团”的城区发展空间布局

“一区”——多点式商贸区

范围包括亭江路、星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道,“五纵四横”路网交汇点。初步具有市场集聚

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效应的商贸网点,以“10+1”商业大道为中心,形成休闲旅游为重点的商贸区;以邕江大桥南为中心,形成文化体育产业为重点的商贸区;以中兴大桥

南为中心,形成服务社区的大型卖场为重点的商贸区;以清川大桥南为中心,形成金融、商务为重点,服务江南工业园和江南物流园的商贸区。

“两带”——邕江南岸经济带、城区西南部经济带

邕江南岸经济带范围是沿邕江地带。形成集大型超市、购物中心、餐饮娱乐中心、图书文化中心为一体的购物广场。江南沿江商务商贸区、房地产

聚居发展区,形成独具特色的江南外滩新景。

城区西南部经济带范围是沙井片区、吴圩镇、苏圩镇。此经济带拥有江南工业园、江南物流园。在吴圩、苏圩一带规划建设了工业集中区,重点发

展了机械加工制造业、食品加工业和精细化工业;围绕吴圩国际机场扩建,开发建设集生产、技术、资讯、贸易于一体的空港物流市场,大力发展“空

港经济”。

“多组团”——多个小城镇特色组团。

范围包括吴圩、苏圩、江西、延安镇。根据各镇资源特点和比较优势,分别侧重发展商贸、物流、农产品加工、食品加工、旅游、房地产等主导镇

域经济快速发展的产业。吴圩镇重点发展商贸、物流、房地产业;苏圩镇重点发展储运、食品加工业;江西镇重点发展旅游业;延安镇重点发展农产品

加工业。

二、江南区房地产市场划分及特点

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(一)区域市场划分

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