房地产开发 试卷 两套真题.pdfVIP

房地产开发试卷（一）

一、单项选择题（1分×19=19分）

1、根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产一级开发企业注册资本不低于(B)

A.1亿元B.5，000万元C.2，000万元D.500万元

2、有偿出让的国有土地使用权是有期限的。下列关于各类用地最高出让年限的说法正确的是

（A）

A.文化卫生用地50年B.旅游用地50年

C.综合用地40年D.体育用地40年

3、工业用地最高使用年限是(A)

A.50年B.60年C.70年D.40年

4、房地产的开发程序主要分为（C）阶段。

A.决策分析，规划设计，建设，租售

B.决策分析，可行性研究，建设，租售

C.投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售

D.投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理

5、在房地产市场的分类中，一级市场指（B）。

A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

6、把生地开发建设成可供建筑的熟地的过程是(B)

A.土地开发B.房地产开发C.房屋开发D.新区开发

7、某开发商获地150亩，规划建设用地面积80000平米，居住建筑用地72000平米，容积

率2.0，则开发商最多可获居住建筑面积（B）平米。

A.72000B.160000C.200000D.144000

8、不仅计算本金利息，而且先前周期的利息在后继的周期也要计息是(C)。

A.利息计算法B.双利计算法C.复利计算法D.单利计算法

9、房地产业资金的借贷和融资工具的买卖是通过专业性金融机构来进行的，这是(B)

A.社会筹资B.间接筹资C.直接筹资D.风险筹资

10、（C）后，开发商的招标工作即告结束。

A.选定合适的委托招标代理机构

B.开发商向中标单位发出中标通知书

C.开发商与中标单位签订合同

D.开发商向未中标单位退回招标文件及押金

11、进度计划的制定通常采用横道图和（B）。

A.资金流动计划图B.网络图

C.直方图D.控制图

12、按计价方式的不同，工程承包合同不包括（C）。

A.成本加酬金合同B.可调总价合同

C.包工包料合同D.单价合同

13、由开发商向有承包能力的单位发出招标通知或邀请函进行招标的方式是(D)

A.协议招标B.公开招标C.工程招标D.邀请招标

14、下面（B）项不是物业管理的特点。

A.专业化B.专门化C.社会化D.市场化

15、房地产交易实际上是（C）的交易。

A.房地产实物B.房地产权益C.土地使用权D.房地产产权凭证

16、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（C）之比。

A.获取土地使用权面积B.居住区总用地面积

C.规划建设用地面积D.居住建筑用地面积

17、某宗地居住建筑用地面积1200平米，其上建有一栋6层住宅楼，楼各层建筑面积为900

平米，该宗地的居住建筑密度为（C）。

A.3.75B.4.5C.0.75D.0.5

18、城市规划管理部门核发的（B）主要规定了用地性质、位置范围。

A.选址规划意见通知书