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房地产项目商业销售百问--第1页

商铺销售问答

1.商业总建筑面积有多大？

答：16694.94㎡

2.总共规划有多少个铺面？

答：91个铺面。

3.商铺层高、净高是多少？

答：一层层高5.1m~6.0m，其余商铺一层层高为5.4m。

4.商铺的开间是多少？

答：正常的商铺一层、二层的开间均为为6m,进深为14m~17.8m。

位于主楼下的商铺开间6m~12m，进深不等。

5.商铺的面积区间是多少？

答：商铺56㎡~240㎡。

6.商铺建筑结构是怎样的？

答：框架结构，在主楼范围内的商铺局部有剪力墙，楼梯为混凝土。

7.商铺什么时候能交付？

答：工程交付时间为：一期2021年12月。

8.商铺分布在哪几栋楼？

答：1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼平街层位置。

9.商铺的每户用电负荷是多少？

答：用电负荷为250W/㎡。

10.商铺是否配备排烟管道？能否做餐饮？

答：每间商铺预留有餐饮接入条件，预留孔洞靠近商铺的后面。

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11.商铺的交付标准是怎样的？

答：a.外墙：加气混凝土砌块，真石漆；

b.内墙：混凝土空心砌体，墙面抹灰至结构板底；

c.天花：毛坯结构面（模板缝打磨处理）；

d.楼（地）面：混凝土地面不找平（商铺门安装按铺装完成面标高安

装）；

e.门窗：铝合金玻璃门窗；

f.室内楼梯：楼梯板底模板缝打磨处理；楼梯安装栏杆（找平和地面

由业主自理）

g.卫生间：预留上下水接入条件；地面按现有结构板，不回填，墙面

抹灰至板底。

h.空调：无，预留后期安装空调条件；空调机位墙面、天花刷乳胶漆，

底面不找平。

i.弱电系统：安装弱电信息箱，配管预埋，用户自行申请开通；

j.供电：分表到户，户内做至配电箱，住户自行配置出线管线；

k.消防系统：按照消防规划设喷淋系统、烟感系统；

l.预留厨房排油烟接入条件；

m.燃气：商业预留燃气接入条件；

n.公共部分地面、墙面、顶棚；

12.商铺的物业费用是怎么计收的？

答：按建筑面积核算，以3.30元/平方米/月收取。

13.商铺的水电费标准？

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答：按南宁市的商业水电费标准收取，具体参照供水公司和供电局的

收费标准。

14.商铺的物业安防有哪些措施？

答：商铺前安装有监控摄像头。

15.商铺是否有统一招商运营管理？

答：暂时没有统一招商运营管理的计划，但对意向进驻商家将会有针

对业态方面的规划。

16.商铺的首付款和贷款年限是如何规定的？

答：首付款为50%，贷款年限最长10年。

17.商铺的公共维修基金、契税是如何计取的？

答：商铺公共维修基金为77元/㎡，契税为总价的3%。

18.商业与住宅的面积配比是多少？

答：1：0.05

19.商铺的公摊比例为多少？

答：公摊比例为3%，各铺根据测绘报告各铺具体面积计算。

20.商铺有什么特点？

答：一层层高5.1m~6.0m，后期改造空间大。

21.商铺是否都配有卫生间？

答：有，交付标准：预留上下水接入条件；地面按现有结构板，不回

填，墙面抹灰至板底。

22.计入商铺