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证券研究报告|行业月报

2022年06月01日

房地产开发

百强房企月度销售报告：5月销售环比回暖，操盘销售额单月同比-59.4%

5月百强房企操盘口径销售额同比下降59.4%，环比回暖小幅增长增持（维持）

5.6%。根据克尔瑞公布的2022年5月销售业绩排行榜数据，TOP100房

企实现单月操盘口径销售金额4546.2亿元，同比降低59.4%，降幅较4

月扩大1.0个百分点；环比增长5.6%。TOP100房企实现单月权益口径销行业走势

售金额3677.8亿元，同比降低59.1%，降幅较4月扩大0.2个百分点；

环比增长5.7%。

房地产开发沪深300

各梯队1-5月累计销售金额同比、门槛均出现较大幅度的下滑，腰部房16%

企降幅最大。从2022年1-5月操盘口径销售金额来看，跌幅最小的是

TOP10房企，同比下降47.8%；TOP51-100房企排名第二，同比下降

53.6%。跌幅最大的是TOP21-30房企，同比下降57.7%。门槛方面，100%

强门槛从1080.5亿元下降至558.6亿元，同比下降48.3%；20强门槛从

709.8亿元下降至287.9亿元，同比下降59.4%；50强门槛从239.2亿

元下降至118.1亿元，同比下降50.6%；100强门槛从93.5亿元下降至-16%

40.4亿元，同比下降56.8%。2021-04

龙头公司方面，5月单月销售额TOP40中23家环比正增长，TOP20中

14家环比正增长。从5月单月操盘口径销售金额来看，碧桂园最高为

359.1亿元，其次为保利发展、万科地产、中海地产、华润置地，分别实作者

现销售金额345.8、289.6、232.8、192.5亿元。从环比增速看，TOP40中

分析师金晶

23家环比正增长，TOP20中14家环比正增长，其中建发房产73.4%、

美的置业60.1%、华发股份43.9%、华润置地41.5%。同比增速方面，执业证书编号：S0680522030001

TOP40房企仅4家实现同比正增长。其中万达集团同比表现最佳，单月同邮箱：*****************

比增长144.6%，其次为华润置地25.8%、越秀地产22.3%、滨江集团研究助理肖畅

2.6%。中国恒大、阳光城、卓越集团表现最差，其中中国恒大单月同比下执业证书编号：S0680122050008

降93.8%。邮箱：******************

研究助理肖依依

在3月16日多部委发声化解房地产风险以及4月18日央行外汇局出台

“金融23条”提出因城施策合理确定最低首付款比例、最低贷款利率要执业证书编号：S0680121070010

求后，多城市密集出台房地产纾困政策，涉及限购、限贷、限售、房贷利邮箱：*********************

率下调等多个方面，且明显呈现由三四线城市向核心二线城市扩散的趋相关研究

势。根