建筑项目策划与管理 第五章 投资估算.pptVIP

;;序号;(二)建筑工程费估算

1、估算内容

建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的

费用，包括以下几局部内容：

(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、

供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程

的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电

缆导线敷设工程的费用。

(2)设备根底、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑

工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。;国产非标准设备原价是指国家尚无定型标准，各设备生

产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，

并根据具体的设计图纸制造的设备。

非标准设备的原价由以下各项组成：

材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失

费、外购配套件费、包装费、利润、税金(主要指增值税)、

非标准设备设计费(按国家规定的设计费收费标准计算)。

实践中也可以采用有关单位公布的参考价格，根据设备

类型、吨位、材质、规格等要求选用。;(3)设备运杂费的构成

①运费和装卸费

国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组

织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和

装卸费；进口设备那么由我国到岸港口或边境车站起至工地

仓库(或施工组织设计指定的需安装设备堆放地点)止所发生的运费和装卸费。

②包装费

③设备供销部门的手续费

④采购与仓库保管费;(4)设备费估算表;序

号

;2、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算

工具、器具及生产家具购置费，是指按照有关规定，为

保证新建或扩建工程初期正常生产必须购置的没有到达固

定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和

备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，

按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。;(四)安装工程费估算

(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各

种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、

梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷

设工程费用……

(2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、

对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。;序号;根本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×根本预备费率;;二、建设期利息估算

建设期利息是指工程借款在建设期内发生并应计入固定

资产原值的利息。建设期利息的计算方法如下：

1、借款额在各年年初发生

各年利息=(上一年为止借款本息累计+本年借款额)×年

利率;;(一)分项详细估算法

流动资金=流动资产－流动负债

流动资产=应收账款＋存货＋现金

流动负债=应付账款

流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金

流动资金估算表，如表5—6所示……

;序号;扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于工程建议书阶段流动资金的估算。

(1)产值(销售收入)资金率估算法

流动资金额=年产值(年销售收入额)×产值(销售收入)资金率

(2)经营本钱(或总本钱)资金率估算法

流动资金额=年经营本钱(年总本钱)×经营本钱资金

率(总本钱资金率);序号;序号