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国土预售制度
第一条办理《商品房预售许可证》手续
(一)办理依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
2、《城市商品房预售管理办法》,建设部令第40号,1994年11月5日起施行;
3、《广东省商品房预售管理条例》,广东省人大常委会九届四次会议通过,1998年10月1日起施行。
(二)办事程序
1、根据公司制定的整体计划,办理相关楼盘的《商品房预售许可证》。
2、整理送审资料和证明文件:
1)广州市商品房预售申请表和领取商品房预售许可证委托书;
2)企业开发资质等级证书和营业执照;
3)建设用地批准书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、报建审核书及报建图;
4)售房明细表;
5)国有土地使用权出让合同及发票;
6)建设工程施工许可证、建筑施工合同;
7)单体报建平面四至图(晒篮)或小区规划报建平面图;
8)小区或商业楼宇命名文件;
9)监控协议书、监控帐号开户证明书。
3、按计划报送广州市国土资源和房屋管理局业务收件窗口,窗口核对资料并受理案件,取得收件回执。
4、次日催办用地处科长初审资料并分发具体经办人。
5、2个工作日内联系经办人员,经办人初审用地资料是否齐全。
6、在资料齐全的条件下,市场处经办人会同中介预售组经办人实地勘查。
7、催促经办人尽快完成初审,送审市场处科长审核。
8、催促市场处科长尽快完成审核,送审中介所。
9、中介所预售款监控小组在监控协议上盖章,交市场处1份。
10、市场处组进行编号、缮印、校对、用章,将《商品房预售许可证》送发文窗口,并案归档。
11、凭收件回执到窗口领取《商品房预售许可证》。
第二条办理《商品房预售款划拨》手续
(一)办理依据
《广东省商品房预售管理条例》,广东省人大常委会九届四次会议通过,1998年10月1日起施行。
(二)办事程序
1、根据公司制定的整体计划,办理相关楼盘的《商品房预售款划拨》。
2、整理送审资料和证明文件:
1)申请用款报告;
2)商品房预售款专户资金拨付审批表;
3)预售人与承建商签订的施工合同;
4)预售人签订的其他相关合同,如材料、设备合同及有关缴税税单等;
5)土地出让合同及已缴交地价的发票;
3、按计划报送广州市国土资源和房屋管理局中介所收件窗口,窗口核对资料并受理案件,同时加具意见;
4、催促中介所科长审核资料;
5、催促中介所所长复审资料;
6、在资料齐全的条件下,中介所打印批准通知书交窗口;
7、窗口通知当事人交监控管理费;
8、窗口凭发票发预售专户资金拨付批准书;
9、申请人到监控银行办理有关划款手续,并将回执交回窗口存档。
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