前瞻研究：数字时代的游民，房价、政治与产业变迁的交织脉络.pdfVIP

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正文目录

引言7

1.21世纪美国两次房地产浪潮复盘8

1.12001-2012年的第一次房地产浪潮9

1.22012年至今的第二次房地产浪潮16

1.3美国两次房地产浪潮推动因素的异同21

2.产业发展和贫富分化对房价的影响27

2.1高科技产业发展推动美国重点城市房价明显上涨27

2.2贫富分化严重,城市间房价变动差异大——以加州为例35

3.展望美国房地产市场对经济和政治的影响41

3.1房地产是美国经济的重要支柱41

3.2基于房地产市场的美国大选前瞻45

4.投资建议：关注布局核心城市的国央企62

5.风险提示63

请务必阅读报告末页的重要声明4/64

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图表目录

图表1：1987年至今，美国经历了两轮房价的快速上涨7

图表2：第一次房地产浪潮中房价指数涨跌情况10

图表3：第一次浪潮房价和股价走势的五个阶段12

图表4：第一次浪潮房价和GDP走势的四个阶段12

图表5：租金的涨幅与通货膨胀走势相同13

图表6：第一次浪潮中售租比变动剧烈13

图表7：第一次房地产浪潮中美国东西海岸地区房价上涨幅度较大14

图表8：东南和西南地区的重要城市房价上涨幅度较大15

图表9：2012年至今房价经历从复苏到快速上涨再到调整的多阶段波动17

图表10：第二次房地产浪潮房价和股价走势的五个阶段18

图表11：第二次房地产浪潮房价和GDP走势的五个阶段18

图表12：租金上增速略高于CPI增速19

图表13：售租比创新高19

图表14：2012-2024年各州房价涨幅20

图表15：2020-2024年各州房价涨幅20

图表16：2012-2024年重点城市房价涨幅21

图表17：2020-2024年重点城市房价涨幅21

图表18：两次浪潮启动过程政策利率处于下降状态或低位22

图表19：30年抵押贷款固定利率下降22