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普通住宅小区物业管理服务等级标准(二级)

二级项目内容与标准(一)基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业

服务合同,双方权利义务关系明确。2、承接项目时,对住宅小区共用部位、共用

设施设备进行认真查验,验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有

关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案,

质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴

标志,行为规范,服务主动、热情。6、公示16小时服务电话。急修1小时内、其

它报修按双方约定时间到达现场,有报修、维修和回访记录。7、根据业主需求,

提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的,公示服务项目与收费价目。8、

按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。9、按

合同约定规范使用住房专项维修资金。10、每年至少1次征询业主对物业服务的

意见,满意率75%以上。(二)房屋管理1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养

护,检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限,适时检查房屋共用部

位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,

及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或者业主委员会提

出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修。3、每3日巡查1次小区房屋单

元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养

护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求,建立完

善的住宅装饰装修管理制度。装修前,依规定审核业主(使用人)的装修方案,告知

装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场,发

现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及

时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。5、对违反规划私搭乱建和擅自改变

房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。6、小区主出入口

设有小区平面示意图,各组团、栋及单元(门)、户有明显标志。(三)共用设施设

备维修养护1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负

责的除外)。2、建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检查、维

修、保养等记录齐全。3、设施设备标志齐全、规范,责任人明确;操作维护人员

严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。4、对共用设施设备

定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于

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大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和住房专项维

修资金使用计划,向业主大会或业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决

定,组织维修或者更新改造。5、载人电梯早6点至晚12点正常运行。6、消防设

施设备完好,可随时启用;消防通道畅通。7、设备房保持整洁、通风,无跑、冒、

滴、漏和鼠害现象。8、小区主要道路及停车场交通标志齐全。9、路灯、楼道灯

完好率不低于90%。10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措

施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。(四)协助维护公共秩序1、小

区主出入口24小时值勤。2、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。3、

对进出小区的车辆进行管理,引导车辆有序通行、停放。4、对进出小区的装修等

劳务人员实行登记管理。5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,

事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施。(五)保洁服务1、

按幢设置垃圾桶,生活垃圾每天清运1次。2、小区道路、广场、停车场、