住宅小区2024年度物业管理服务标准合同.doc

住宅小区2024年度物业管理服务标准合同

本合同目录一览

第一条物业管理服务范围及内容

1.1物业范围

1.2物业管理服务内容

第二条物业管理服务标准

2.1物业设施管理

2.2物业环境卫生管理

2.3物业安全保卫管理

2.4物业公共区域管理

2.5物业绿化管理

第三条物业管理服务人员配置

3.1物业管理人员配置

3.2物业服务人员配置

第四条物业管理服务费用

4.1物业管理服务费用的构成

4.2物业管理服务费用的缴纳

第五条物业服务合同期限

5.1合同起始日期

5.2合同终止日期

第六条合同的履行和监督

6.1物业管理方的义务

6.2业主方的义务

6.3合同履行过程中的监督与协调

第七条合同的变更和解除

7.1合同变更的条件

7.2合同解除的条件

第八条违约责任

8.1物业管理方的违约责任

8.2业主方的违约责任

第九条争议解决方式

9.1双方协商解决

9.2向第三方调解组织申请调解

9.3向人民法院提起诉讼

第十条必威体育官网网址条款

10.1双方对合同内容的必威体育官网网址

10.2双方对业主信息的必威体育官网网址

第十一条合同的生效、变更和终止

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

11.3合同终止程序

第十二条其他约定

12.1物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

12.2物业经营性收入的归属和使用

12.3物业保险的相关事项

第十三条附件

13.1物业管理服务项目清单

13.2物业管理服务费用明细表

第十四条法律适用及争议解决

14.1适用法律

14.2争议解决方式

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务范围及内容

1.1物业范围

本合同所指的物业范围包括但不限于：住宅小区内的住宅楼、配套设施（如会所、幼儿园、健身房等）、公共区域（如广场、花园、道路等）及附属设施（如地下车库、泵房、变电室等）。

1.2物业管理服务内容

物业管理服务内容包括但不限于：

（1）物业设施管理：包括设施的日常维护、保养、检修等工作，确保设施设备正常运行。

（2）物业环境卫生管理：包括公共区域的清洁、垃圾收集与处理、绿化养护等工作，保持小区环境整洁。

（3）物业安全保卫管理：包括小区的安全巡查、门禁管理、监控系统维护等工作，确保小区的安全。

（4）物业公共区域管理：包括公共设施的日常维护、保养、检修等工作，保障公共区域的使用功能。

（5）物业绿化管理：包括绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等工作，维护小区绿化环境。

第二条物业管理服务标准

2.1物业设施管理

物业管理方应按照行业标准和合同约定，对物业范围内的设施设备进行日常维护、保养、检修，确保设施设备正常运行。定期对设施设备进行巡查，发现问题及时处理。

2.2物业环境卫生管理

物业管理方应按照行业标准和合同约定，对公共区域进行清洁，保持小区环境整洁。垃圾应按照分类标准进行收集与处理，确保环境卫生的质量。

2.3物业安全保卫管理

物业管理方应建立健全安全管理制度，配备足够的安全管理人员，确保小区的安全。对小区进行定时巡查，发现问题及时处理。门禁系统应保持正常运行，外来人员进入小区应进行登记。

2.4物业公共区域管理

物业管理方应按照行业标准和合同约定，对公共区域进行日常维护、保养、检修，保障公共区域的使用功能。定期对公共区域进行检查，发现问题及时处理。

2.5物业绿化管理

物业管理方应按照行业标准和合同约定，对绿化植物进行修剪、施肥、病虫害防治等工作，维护小区绿化环境。定期对绿化区域进行检查，发现问题及时处理。

第三条物业管理服务人员配置

3.1物业管理人员配置

物业管理方应根据物业规模和管理工作需要，配置足够的管理人员，负责物业的日常管理工作。

3.2物业服务人员配置

物业管理方应根据物业规模和服务内容，配置足够的物业服务人员，负责物业的维护、保养、清洁等工作。

第四条物业管理服务费用

4.1物业管理服务费用的构成

物业管理服务费用包括物业管理的直接费用（如人工、材料、能源等）和间接费用（如管理费、维修基金等）。

4.2物业管理服务费用的缴纳

业主应按照合同约定和物业管理方的收费标准，按时缴纳物业管理服务费用。物业管理方应向业主提供清晰的费用缴纳凭证。

第五条物业服务合同期限

5.1合同起始日期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同起始日期为____年____月____日。

5.2合同终止日期

本合同有效期为____年，自合同起始日期起计算，合同终止日期为____年____月____日。

第六条合同的履行和监督

6.1物业管理方的义务

物业管理方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理的义务，提供优质的服务。

6.2业主方的义务

业主应遵守国家相关法