住宅小区商业物业综合运营承包协议2024版.doc

住宅小区商业物业综合运营承包协议2024版

本合同目录一览

第一条协议主体与定义

1.1甲方主体

1.2乙方主体

1.3甲方定义

1.4乙方定义

第二条承包范围与内容

2.1承包范围

2.2承包内容

2.3承包期限

第三条运营管理

3.1运营管理体系

3.2运营管理目标

3.3运营管理费用

第四条服务质量与标准

4.1服务质量

4.2服务标准

4.3服务质量保障

第五条费用结算

5.1费用构成

5.2结算周期

5.3费用支付方式

第六条合同的变更与解除

6.1变更条件

6.2解除条件

6.3变更与解除的程序

第七条违约责任

7.1甲方违约

7.2乙方违约

7.3违约责任的具体规定

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3诉讼管辖

第九条必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址内容

9.2必威体育官网网址义务

9.3必威体育官网网址期限

第十条合同的生效、终止与续约

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同续约程序

第十一条不可抗力

11.1不可抗力的定义

11.2不可抗力的后果

11.3不可抗力的证明

第十二条甲方义务与责任

12.1甲方义务

12.2甲方责任

第十三条乙方义务与责任

13.1乙方义务

13.2乙方责任

第十四条其他条款

14.1附加条款

14.2法律法规规定

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

第一条协议主体与定义

1.1甲方主体：甲方为_______（甲方名称），是一家根据中国法律合法成立并有效存在的_______（甲方类型，如有限责任公司、股份有限公司等），拥有合法的营业执照和有效的组织机构代码证，具有独立承担民事责任的能力。

1.2乙方主体：乙方为_______（乙方名称），是一家根据中国法律合法成立并有效存在的_______（乙方类型，如有限责任公司、股份有限公司等），拥有合法的营业执照和有效的组织机构代码证，具有独立承担民事责任的能力。

1.3甲方定义：在本协议中，“甲方”指的是上述的甲方主体。

1.4乙方定义：在本协议中，“乙方”指的是上述的乙方主体。

第二条承包范围与内容

2.1承包范围：乙方同意承包甲方位于_______（地址）的住宅小区商业物业的综合运营工作。

2.2承包内容：乙方承包的商业物业包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮、娱乐等业态，具体运营管理内容详见附件一。

2.3承包期限：本协议的承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第三条运营管理

3.1运营管理体系：乙方应建立完善的运营管理体系，包括但不仅限于物业服务、安保服务、清洁服务、绿化养护服务等，确保商业物业的高效运营。

3.2运营管理目标：乙方应确保商业物业的年平均出租率不低于_______%，年平均营业收入不低于_______元人民币。

3.3运营管理费用：乙方应承担商业物业的运营管理费用，包括但不限于人员工资、水电费、维修费、物料费等，具体费用构成详见附件二。

第四条服务质量与标准

4.1服务质量：乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高品质的服务，满足消费者的需求。

4.2服务标准：乙方应遵守国家相关法律法规，严格执行商业物业的服务标准，确保服务质量。

4.3服务质量保障：乙方应设立专门的质量监控部门，对服务质量进行定期检查和评估，发现问题及时整改。

第五条费用结算

5.1费用构成：乙方应按照附件三的费用构成，向甲方支付商业物业的运营管理费用。

5.2结算周期：乙方应在每个结算周期结束后的_______个工作日内，向甲方支付相应的费用。

5.3费用支付方式：乙方应通过银行转账的方式，将费用支付至甲方指定的账户。

第六条合同的变更与解除

6.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

a)双方协商一致；

b)甲方或乙方发生重大违约行为，致使合同无法履行；

c)不可抗力因素导致合同无法履行。

6.3变更与解除的程序：合同的变更或解除应通过书面形式进行，并由双方签字盖章确认。

第八条违约责任

7.1甲方违约：甲方违反本协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体数额为合同总金额的_______%。

7.2乙方违约：乙方违反本协议的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体数额为合同总金额的_______%。

7.3违约责任的具体规定：除本协议另有约定外，违约方应承担因其违约给守约方造成的直接经济损失和守约方的维权费用。

第九条争议解决

8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的