住宅物业及土地租赁事宜协议（2024年订）.doc

住宅物业及土地租赁事宜协议（2024年订）

本合同目录一览

1.租赁物及租期

1.1物业描述

1.2土地描述

1.3租期及续租条款

2.租金及支付方式

2.1租金金额

2.2租金支付时间及方式

2.3租金调整条款

3.使用及管理

3.1租赁物的使用

3.2租赁物的维护与管理

3.3禁止行为

4.维修责任

4.1出租人的维修责任

4.2承租人的维修责任

5.保险

5.1承租人的保险责任

5.2出租人的保险责任

6.提前终止租赁合同

6.1提前终止租赁的条件

6.2提前终止租赁的通知期限

6.3提前终止租赁的违约金

7.违约责任

7.1出租人的违约责任

7.2承租人的违约责任

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2诉讼管辖法院

9.其他条款

9.1租赁物的交付

9.2租赁物的返还

9.3合同的生效与终止

10.附件

10.1物业照片

10.2土地使用权证复印件

10.3其他相关文件

11.双方签字

11.1出租人签字

11.2承租人签字

12.日期

12.1签订日期

12.2生效日期

13.租金计算明细表

13.1租金计算公式

13.2租金支付记录

14.补充条款

第一部分：合同如下：

1.租赁物及租期

1.1物业描述

租赁物为位于____市的____套住宅物业，包括但不限于住宅楼、附属设施及共有部分。物业的具体地址为：____。物业的建筑规模、结构、设施等详细情况详见附件1：物业照片。

1.2土地描述

租赁物所占用的土地位于____市____区，土地使用权证号：____。土地的面积、用途等详细情况详见附件2：土地使用权证复印件。

1.3租期及续租条款

租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前____个月向出租人提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。

2.租金及支付方式

2.1租金金额

租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。

2.2租金支付时间及方式

承租人应在每月的____日前，将当月的租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息详见附件3：租金支付记录。

2.3租金调整条款

租赁期内，租金可根据市场行情进行调整，调整周期为每____年一次。调整后的租金金额由双方协商确定。

3.使用及管理

3.1租赁物的使用

承租人应按物业的性质和功能合理使用租赁物，不得擅自改变物业的使用性质。承租人在使用物业时，应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。

3.2租赁物的维护与管理

承租人应负责租赁物的日常维护与管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。出租人应定期对物业进行检查，对发现的问题应及时通知承租人进行维修。

3.3禁止行为

（1）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；

（2）擅自改变物业结构和设施；

（3）擅自将物业转租给他人；

（4）从事违法活动；

（5）其他影响物业安全和正常使用的行为。

4.维修责任

4.1出租人的维修责任

出租人应对租赁物的结构、设施和设备进行定期检查和维修，确保其安全、正常使用。对于租赁物因老化、磨损等原因导致的损坏，出租人应承担维修责任。

4.2承租人的维修责任

承租人应负责租赁物内部设施的日常维护和修理，如家具、电器、洁具等。对于承租人使用不当导致的损坏，承租人应承担维修责任。

5.保险

5.1承租人的保险责任

承租人应按出租人的要求，为租赁物投保财产保险，并将出租人列为保险受益人。如承租人未按约定投保，出租人有权要求承租人承担因此产生的后果。

5.2出租人的保险责任

出租人应按法律规定，为租赁物投保相应的保险，确保物业的安全。如出租人未按约定投保，承租人有权要求出租人承担因此产生的后果。

6.提前终止租赁合同

6.1提前终止租赁的条件

在租赁期内，任何一方提前终止租赁合同，需提前____个月书面通知对方。提前终止租赁的条件如下：

（1）出租人出售物业，且买方要求承租人搬离；

（2）承租人违反租赁合同，出租人要求终止租赁；

（3）双方协商一致提前终止租赁。

6.2提前终止租赁的通知期限

如发生提前终止租赁的情况，通知期限为提前终止租赁条件的第____条所述的____个月。

6.3提前终止租赁的违约金

提前终止租赁的一方应向对方支付违约金，违约金的计算方式为：每提前终止一个月，支付租赁期内剩余租金的____%。如双方协商不一致，违约金的比例由双方共同确定。

第二部分：其他条款、附件、签字及日期等内容请根据实际情况自行补充。

8.争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。