住宅项目前期物业管理服务标准合同2024.doc

住宅项目前期物业管理服务标准合同2024

本合同目录一览

第一条定义与解释

1.1合同主体

1.2合同标的

1.3合同期限

第二条物业管理服务内容

2.1公共区域管理

2.2设施设备维护

2.3绿化保洁服务

2.4安全保障

2.5物业维修基金管理

2.6其他服务内容

第三条服务标准与质量要求

3.1公共区域管理标准

3.2设施设备维护标准

3.3绿化保洁服务标准

3.4安全保障标准

3.5物业维修基金管理标准

3.6其他服务标准

第四条服务费用

4.1服务费用计算

4.2服务费用支付方式

4.3服务费用调整

第五条物业公司职责与权利

5.1物业公司职责

5.2物业公司权利

第六条业主（用户）义务与权利

6.1业主（用户）义务

6.2业主（用户）权利

第七条合同的变更与终止

7.1合同变更

7.2合同终止

第八条违约责任

8.1物业公司违约

8.2业主（用户）违约

第九条争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径解决

第十条合同的生效、修改与解除

10.1合同生效条件

10.2合同修改

10.3合同解除

第十一条必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址内容

11.2必威体育官网网址义务

11.3必威体育官网网址期限

第十二条通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3通知生效时间

第十三条其他约定

13.1合同附件

13.2补充协议

13.3法律法规与政策规定

第十四条合同的签署与备案

14.1合同签署

14.2合同备案

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同主体

本合同甲方为住宅项目开发商，乙方为物业管理公司。

1.2合同标的

本合同标的为住宅项目的前期物业管理服务。

1.3合同期限

本合同期限自双方签订之日起至住宅项目物业正式交付使用之日止。

第二条物业管理服务内容

2.1公共区域管理

乙方负责对住宅项目的公共区域进行管理，包括楼道、电梯、大厅、广场等公共区域的环境卫生、设施设备维护和公共秩序维护。

2.2设施设备维护

乙方负责对住宅项目的公共设施设备进行维护，包括给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、消防系统等。

2.3绿化保洁服务

乙方负责对住宅项目的绿化区域进行保洁，包括绿化带、景观小品、庭院等区域的环境卫生和绿化植物的养护。

2.4安全保障

乙方负责对住宅项目的安全进行保障，包括门禁系统的管理、保安人员的配备与管理、火灾报警系统的管理、监控系统的管理etc.

2.5物业维修基金管理

乙方负责对住宅项目的物业维修基金进行管理，包括维修基金的收取、使用、管理和监督。

2.6其他服务内容

乙方还应提供合同双方约定的其他服务内容，具体服务内容详见附件。

第三条服务标准与质量要求

3.1公共区域管理标准

乙方应按照甲方提供的公共区域管理标准进行管理，确保公共区域的环境卫生、设施设备完好和公共秩序良好。

3.2设施设备维护标准

乙方应按照甲方提供的设施设备维护标准进行维护，确保设施设备的正常运行和安全性。

3.3绿化保洁服务标准

乙方应按照甲方提供的绿化保洁服务标准进行保洁，确保绿化区域的环境卫生和绿化植物的生长状况。

3.4安全保障标准

乙方应按照甲方提供的安全保障标准进行管理，确保住宅项目的安全。

3.5物业维修基金管理标准

乙方应按照甲方提供的物业维修基金管理标准进行管理，确保维修基金的安全、合理和使用。

3.6其他服务标准

乙方还应按照甲方提供的其他服务标准进行服务，具体服务标准详见附件。

第四条服务费用

4.1服务费用计算

本合同的服务费用根据住宅项目的实际建筑面积、物业公司管理费率等因素计算。具体计算方式详见附件。

4.2服务费用支付方式

甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。

4.3服务费用调整

合同执行期间，如因政策调整、市场变化等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整。

第五条物业公司职责与权利

5.1物业公司职责

乙方应按照本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保住宅项目的正常运行和居民的舒适生活。

5.2物业公司权利

乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，有权对甲方违约行为采取相应的措施。

第六条业主（用户）义务与权利

6.1业主（用户）义务

业主（用户）应按照本合同的约定支付服务费用，遵守住宅项目的物业管理规定，配合乙方的工作。

6.2业主（用户）权利

业主（用户）有权要求乙方提供优质的物业管理服务，有权对乙方的工作提出建议和意见。

第八条违约责任

8.1物业公司违约

如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金