依法解除前期物业服务合同：2024版实操建议.doc

依法解除前期物业服务合同：2024版实操建议

本合同目录一览

1.解除合同的前提条件

1.1解除合同的触发事件

1.2解除合同的程序

1.3解除合同的生效时间

2.解除合同的法律依据

2.1适用法律法规

2.2合同条款的合法性

2.3解除合同的合法性

3.解除合同的双方权利和义务

3.1物业公司的权利和义务

3.2业主的权利和义务

3.3第三方权利和义务

4.解除合同的赔偿责任

4.1赔偿责任的原则

4.2赔偿责任的范围

4.3赔偿责任的限制

5.解除合同的协商和调解

5.1协商和调解的程序

5.2协商和调解的结果

5.3协商和调解的效力

6.解除合同的诉讼途径

6.1诉讼的提起

6.2诉讼的程序

6.3诉讼的结果

7.解除合同的公示和通知

7.1公示的方式和时间

7.2通知的方式和时间

7.3公示和通知的效力

8.解除合同的过渡期安排

8.1过渡期的管理职责

8.2过渡期的服务标准

8.3过渡期的费用结算

9.解除合同后的物业交接

9.1交接的具体程序

9.2交接的具体内容

9.3交接的完成标准

10.解除合同后的权益保障

10.1业主的权益保障

10.2物业公司的权益保障

10.3第三方权益保障

11.解除合同的必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址信息的范围

11.2必威体育官网网址信息的处理

11.3必威体育官网网址责任的履行

12.解除合同的争议解决

12.1争议解决的途径

12.2争议解决的时间限制

12.3争议解决的结果

13.解除合同的附件

13.1附件的名称和内容

13.2附件的效力

13.3附件的补充和修改

14.解除合同的完整性和变更

14.1合同的完整性

14.2合同的变更程序

14.3合同变更的效力

第一部分：合同如下：

1.解除合同的前提条件

1.1解除合同的触发事件

1.1.1业主委员会与物业公司协商一致解除合同

1.1.2业主委员会依据法律法规规定解除合同

1.1.3物业公司严重违反合同约定，业主委员会要求解除合同

1.2解除合同的程序

1.2.1业主委员会向物业公司提出解除合同的书面通知

1.2.2物业公司在收到解除合同通知后，按照合同约定进行核实

1.2.3双方确认解除合同事项后，签署解除合同协议

1.3解除合同的生效时间

1.3.1解除合同协议签署之日起，合同解除生效

1.3.2解除合同协议中约定的解除生效时间

2.解除合同的法律依据

2.1适用法律法规

2.1.1中华人民共和国合同法

2.1.2物业管理条例

2.1.3其他相关法律法规

2.2合同条款的合法性

2.2.1合同条款符合法律法规规定

2.2.2合同条款不违反社会公共利益

2.3解除合同的合法性

2.3.1业主委员会依法行使解除合同权利

2.3.2物业公司依法接受解除合同安排

3.解除合同的双方权利和义务

3.1物业公司的权利和义务

3.1.1物业公司按照合同约定提供服务

3.1.2物业公司在解除合同过程中，妥善处理业主权益

3.2业主的权利和义务

3.2.1业主按照合同约定支付费用

3.2.2业主在解除合同过程中，配合物业公司做好交接工作

3.3第三方权利和义务

3.3.1第三方如提供担保，应履行担保责任

3.3.2第三方如涉及合同解除，应承担相应责任

4.解除合同的赔偿责任

4.1赔偿责任的原则

4.1.1违约责任原则

4.1.2公平原则

4.2赔偿责任的范围

4.2.1物业公司未履行合同义务导致的损失

4.2.2物业公司违反合同约定导致的损失

4.3赔偿责任的限制

4.3.1赔偿责任限制在物业公司应当承担的范围内

4.3.2赔偿责任限制在业主应当承担的范围内

5.解除合同的协商和调解

5.1协商和调解的程序

5.1.1双方在解除合同过程中，积极进行沟通协商

5.1.2双方在解除合同过程中，如有争