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业主大会议事规则

第一篇：业主大会议事规则

香山丽舍业主大会议事规则（样本）

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条

例》、《安徽省物业管理条例》等相关规定，制定本业主大会议事规

则。

第二条本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。业主大

会是物业管理区域内全体业主组成的议时事机构，依法管理、决策物

业管理区域内共有事权。业主委会是业主大会的执行机构。

第三条本议事规则经业主大会通过，对全体业主具有约束力。

第二章业主大会

第四条本业主大会决定内容:

（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；

（二）业主委员会委员、候补委员的选举、罢免，业主委员会工

作的监督；

（三）确定或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费

方案；

（四）选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实

服务；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）申请改建、重建建筑物及附属设施；

（七）改变共有部分用途；

（八）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配、使用与管理；

（九）对业主违反物业管理相关规定的行为，向人民法院提起诉

讼；

（十）小区物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、

公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度的制订和修改

（十一）审议业主委员会的工作报告；

（十二）业主委员会不当决定的改变和撤销；

（十三）业主大会、业主委员会的活动经费，执行秘书薪酬；

（十四）业主大会、业主委员会印章使用管理和档案管理制度的

制订和修改；

（十五）业主委员会会议资料查询制度的制订和修改；

（十六）业主委员会委员、候补委员或者执行秘书对业主资料的

必威体育官网网址制度的制订和修改；

（十七）业主委员会信息发布制度的制订和修改；

（十八）决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。

第五条业主大会会议由业主委员会负责召集。

在下列情形下，业主可提请所在地社居委召集业主大会会议。

（一）业主委员会逾期不召集会议，经所在地街道办事处责令，

仍不召集的；

（二）未能依法选举产生业主委员会，或者业主委员会集体辞职

的；

（三）业主委员会因违反有关法律法规被区主管部门责令解散的；

第六条鉴于物业管理区域的实际情况，决定本业主大会决定事项

的方式采取以下形式：

1、集体讨论决定；

2、书面征求意见决定；

3、短信投票方式决定；

第七条本业主大会的召开时间、地点等内容以书面形式进行通知，

送达方式为：

1、当面送达；

2、投入本物业所在地各户业主的信箱或者房屋内；

3、投入信箱或者房屋内时，由属于本物业管理区域内的两人以上

业主或者居民委员会证明。会议通知同时在物业管理区域内公告并报

居民委员会备案。

4、短信方式告知。

第八条采用集体讨论决定形式召开业主大会的，业主当场签名表

决，经业主委员会（换届工作小组）统计汇总，当场公布表决结果。

采用书面征求意见或者短信投票决定形式召开业主大会的，在30

日内收集业主签名的书面意见进行统计，统计结果经业主委员会（换

届工作小组）汇总后，在物业管理区域内公告，公告期15日。

第九条已送达通知，业主在规定的时间内不参加业主大会，不反

馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，其投票权数计入参加会

议表决的多数票。

业主不按规定缴存专项维修资金、物业管理费等费用的，其表决

权、被选举权予以限制。

第十条有下列情形之一的，业主委员会应当立即组织召开业主大

会临时会议：

（一）经20%以上业主提议。业主大会对所提议案已经作出决定

的，业主在6个月内不得以同一内容提议召开业主大会会议进行表决；

（二）业主委员会委员缺额人数超过委员总数50%的；

（三）物业管理区域发生物业服务企业停止服务以及其他重大紧

急物业管理事件需要业主共同决定的。

《安徽物业管理条例》和本议事规则规定的其他情形。

第十一条业主大会会议召开前，召集人应做好以