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海口骑楼建筑历史文化街区修缮与保护技术导则

（征求意见稿）

１总则

１．０．１为保护海口骑楼建筑历史文化街区（以下简称骑楼街

区）风貌，规范骑楼街区的保护、修缮和改造行为，保障骑楼

质量和功能，依据《海口市城市总体规划（２００５年－２０２０年）》、

《海口市历史文化名城保护规划（２００７年－２０２０年）》、《海口市

历史文化名城保护规定》、《海口市骑楼建筑历史文化街区保护

管理实施细则》，制定本导则。

１．０．２本导则适用于海口骑楼街区保护范围的核心保护区内

骑楼类建筑的修缮保护、使用功能改造以及市政设施改造工程。

１．０．３骑楼街区修缮改造工程应遵循“统一规划、科学管理、有

效保护、分步实施、合理利用”的原则，坚持保护真实历史遗

存，保护街区整体风貌，保护和延续历史文化街区的生活功能，

因地制宜，量力而行，循序渐进；应当符合《海口市历史文化

名城保护规划（２００７年－２０２０年）》、《海口市历史文化名城保护

规定》、《海口市骑楼建筑历史文化街区保护管理实施细则》等

相关规定的要求。

１．０．４核心保护区是指海口龙华路以东、和平路以西、长堤路

以南、解放西路、文明路以北。核心保护区域以外的骑楼建筑

修缮，可参照本导则执行。

１．０．５本导则所称修缮工程分为五类：翻建、大修、中修、小

修和综合维修。

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翻建（复建、重建）工程：需全部拆除按历史风貌恢复或

仅保留小部分原状而进行的复建工程。

大修工程：需拆、换部分主体结构或设备，但不需全部拆

除的工程。

中修工程：需拆、换少量主体结构构件，但保持房屋结构

和规模的工程。

小修工程：及时修复房屋的非主要构、部件的日常养护工

程。

综合维修工程：以栋为单位，对其大、中、小修一次性应

修尽修的工程。

１．０．６骑楼街区在修缮、整治后，应达到结构安全、消防安全、

能源清洁、设施基本完善、建筑节能基本符合标准要求。

２一般规定

２．０．１骑楼街区的保护和改造必须遵守以下规定：

１、沿街两侧建筑按原有高度控制，长堤路临街建筑地面以

上不得超过四层，总高度控制在２０米以内；其他道路临街建筑

地面以上不得超过三层，总高度控制在１５米以内。

２、底层建筑高度４．２米，二层以上各层高度３－３米．，骑３

楼通廊净高不小于３．米５。

３、骑楼街区敞廊宽度控制在２．５－３米．０（外墙线至马路边

线），柱距控制在３．５－４米。．５

４、恢复外部色彩原貌或与其相近色彩。

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５、沿街骑楼街区的外装修、装饰恢复原有的风格；骑楼敞

廊内不得设置任何临时设施。

２．０．２女儿墙应保持欧亚混交的文艺复兴式；欧亚混交的巴洛克

式；海口南阳式。

２．０．３骑楼街区的修缮应体现海口骑楼的特征：

１．“前店后居”或“下店上居”式的建筑布局形式；

２．大进深，小面宽；

３．底层骑楼应保持梁柱式或劵柱式；

４．立面应保持下段骑楼列柱、中段楼层、上段为檐口或山