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投标设计说明书

第一章

总则

1.1设计依据及基础资料1、XXXX设计方案招标文件。

2、XXXX市规划管理局有关XXXX规划设计条件。、湖南

省XXXXXXX有限公司提供的XXXX设计任务书。、湖南省

XXXXXXX有限公司提供的XXXX用地红线图。、国家现行建筑

设计规程、规范。1.基地概况

XXXX商住综合楼地处II类地区，南临展览馆路，西临

二环线,规划总用地12814平方米，其中规划净用地为9879

平方米。整个基地呈长方形状，地势平坦，交通便利，用地

商业价值较高。

第二章

总平面设计

2.1总体布局

XXXX是集商业、办公、住家为一体的综合楼。在方案设

计时主要考虑建设方的要求，整个项目由2栋17层的主楼

和3层商业裙楼组成,同时该方案设计有一层人防地下室，

主要解决停车及人防工程要求。考

虑到该地段西南向均为城市主干道，以及用地的商业氛

围，并与周边道路顺畅衔接，南天家园1#2#栋主楼均平形于

展览馆路布置，并沿西南向城市道路侧布置商业及办公用裙

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房。为了保证商住楼西、北面建筑物的退让距离，建筑物尽

量靠南布置，在大楼前后留出适当空地作为绿化广场或停车

场，给城市提供良好景观的同时，也给人们提供了良好的入

住环境。.交通流线

由于本工程为商住综合楼，综合性较强，功能相对复杂，

既要处理好商住楼的各项使用要求及合理的功能分区，又要

满足裙房的使用要求，要使各功能的人流、车流能安全有序

的聚汇和疏散，合理组织好交通流线，互不干扰。

XXXX在用地西向南向均留有绿化带，布置绿地、小品，

并在1#2#主楼之间空闲地带留有中心绿化花园，以提高整个

商住楼的环境质量，同时设计又很好的组织了车流及人流的

聚散布置问题。

XXXX人行主入口布置在东南向的展览馆路边，车行入口

考虑布置在西北向的规划路边，同时将商业办公主入口布置

在两条主干道交汇处,并设有一个约900平方米的入口广场。

在商住楼北面1#栋底层及东头分别设有地下车库出入

口，并附带有地面停车，数量为66辆；地下停车库，共有

177个车位，另在商住楼前布置了出租车位12个，以方便临

时停车。.3绿地配置

根据XXX规划局技术要求，绿化率不得小于30%，故

将车道及广场、建筑之外用地全部用于绿化，在设计时主要

考虑采用裙房屋顶绿化与地面点状绿化相结合，同时将1#

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栋底层局部架空作体闲绿化之用，尽可能提高绿率，以创造

一个怡人的自然环境。

第三章建筑设计

3.1各层平面功能设计

XXXX1##栋由17层的主楼和3层的沿街裙楼组成。主楼

各层平面功能布置如下：地下一层为停车库及设备用房，兼

战时人防，布置水泵房、地下水池、配电房等,共停放车辆

177辆；一层为商业门面，二、三层为办公用房，四层以上

为住房，其中1#栋底层架空作休闲绿化，二层以上为住宅，

屋顶设电梯机房等设备用房，既增加了大楼的高度，也增强

了大楼的整体气势。.2建筑层高

3.2.1地下