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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟25

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土地估价理论与方法模拟25

一、判断题

问题:1.区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空

间地域上有机结合的具体表现。

答案:A

问题:2.住房制度改革以取消补贴，实行住房商品化为目标，从而促

进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。

答案:A

问题:3.土地总收益是指土地直接产生的收益，除了包括土地本身的

收益外，还可以包括土地上定着物、一些相关权利的收益及企业其他

资产经营性收益。

答案:B

问题:4.无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他

一定的经济收益，也就是租金。

答案:B

问题:5.市场供需情况的好坏间接影响到地价的客观性和稳定性。

答案:B

问题:6.收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原

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率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、

变化的影响，确定它是一件困难的事。

答案:A

问题:7.土地使用期满而使用者未申请续期的，土地使用权仍归使用

者所有。

答案:B

问题:8.运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分

析。

答案:A

问题:9.给排水施工图通过平面图和透视图来表明，给排水的平面图

是把管道变成线条，绘成竖向立体形式的图纸。

答案:B

问题:10.建筑物主要是指定着于土地上的具有顶盖、梁柱或墙壁，

供人们使用的构造物及其他设施等。

答案:B

二、单项选择题

(每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个最符合题意)

问题:1.一般情况下，容积率与建筑密度的关系是。

A.成指数关系

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B.成倍数关系

C.成正比

D.成反比

答案:C

问题:2.土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地

收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。

A.实际

B.预期

C.转让

D.抵押

答案:B

问题:3.影响土地价格的因素中，因素是决定同一均质地域内地

块差异性的重要因素。

A.一般

B.个别

C.区域

D.面积

答案:A

问题:4.某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支

付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市

场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余

为万元。

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A.3

B.5

C.8

D.35

答案:B

问题:5.原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A.最有效使用

B.需求与供给

C.报酬递增、递减

D.预期收益

答案:C

问题:6.供给与需求原则的前提是原则。

A.竞争

B.超额利润

C.替代

D.协调

答案:A

问题:7.下列影响土地价格的经济因素中，具有不稳定、来得快去得

快的特点的因素是。

A.利率水平

B.储蓄和投资水平

C.物价变动

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D.不动产投机行为

答案:D

问题:8.基准地价系数修正法属于土地估价方法中的。

A.基本估价法

B.应用估价法

C.市场比较法

D.剩余法

答案:B

问题:9.的使用方式是耕种作物获取收益，所以其收益很容易估

算得到，