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开元物业热水系统管理规程

开元物业热水系统管理规程1目的规范供给热水系统运行保养工作，确保

服务区域供给热水系统的正常使用和安全运行。2适用范围适用于服务区域供给

热水系统的管理。3职责设施部主管负责供给热水系统运行保养的管理。给排水

维修工负责供给热水系统运行保养管理工作的实施。其他部门配合做供给热水系

统运行保养的管理工作。4工作要求运行操作水泵开启前应注意：⑴水泵开启前

进、出水阀门须先拧开；⑵检查系统内分水器阀门是否打开;⑶检查变频柜内接

线是否正确，有无松动及接触不良现象;⑷检查系统内压力表及温度计指示是否

正常，是否在校验期内;⑸检查变频柜外部按钮、转换开关及指示灯、电压表指

示是否正确。开启水泵的步骤:⑴合上水泵控制柜（箱）电源开关，将转换开关

置于“手动”位置；⑵按下启动按钮，启动水泵，注意观察启动电流及运转电流；

⑶如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次间隔应不少于3分钟。如果

3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动；⑷启动成功后，

让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，注意水泵出口，供、回水分

水器压力表及温度计读数是否正常，检查分水器阀门是否有渗水现象，如有应及

时排除；⑸确认一切正常后，按下水泵“停止”按钮，水泵停止；⑹将转换开

关置于“自动”位置，水泵自动启动并运行。停止水泵运行的步骤:⑴将转换开

关置于停止位置，水泵停止运行；⑵拉下水泵控制柜（箱）电源开关（如有需要）；

⑶检查有无不正常情况，如有则及时处理。水泵开启后，尽可能让其处在自动状

态。运行检查值班人员应每天巡查供给热水机组:⑴检查各阀门的开关位置；⑵

检查各阀门管路有无漏水现象及压力表读数；⑶检查阀门、法兰连接处是否漏水

及水泵轴封漏水情况（漏水应不超过20滴/分，且不得成线状流到地面）；⑷检

查电机、电气柜有无异常气味及变频器的工作情况（指示灯应与实际情况相符）；

⑸检查变频器散热通道（应顺畅）。给排水维修工应每天对给供给热水系统运行

情况进行检查，并根据给排水设施设备日常的运行状况完整、规范地填写《供给

热水设施设备检查记录表》。运行保养日常保养.水泵房⑴检查电气柜接触器，紧

固接线头线柱螺钉；⑵整理电气柜内电线标识；⑶做好柜内外清洁，（柜内用吸

尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭）；⑷检查阀门确保阀门开启灵活，关闭紧

密，无漏水；⑸转动平时不用的阀门，试开启备用泵；⑹外部清洁,并紧固所有

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螺栓、螺母。.检查主供水管道的阀门和伸缩接，有问题及时解决。.做好供给热

水系统设施设备表面的卫生清洁，要求设施设备表面无积尘、无油渍、无锈蚀、

无污物，油漆完好、整洁光亮。.保养记录应及时写《供给热水设施设备检查记

录表》。年度保养.每年对供给热水系统开展一次全面的系统检查，年度检查工作

可结合年度维护保养计划开展工作:⑴检查给供给热水主管道掩蔽处各类阀门及

连接件情况；⑵检查给供给热水各个分支管道是否开启灵活；⑶每半年检查一次

水泵绝缘情况；.年度检查时需规范填写《维护实施记录单》。异常情况的处理水

泵运行中出现故障时，应马上组织维修故障泵:⑴变频柜出现故障，联系当班强

电维修工或维修领班及时进行修理；⑵因堵塞造成泵不正常工作，应立即疏通；

⑶泵体故障需委外维修，需要时更换泵体。主供水管爆裂的处理.立即切断水源

⑴关闭分水器相连的主供水管上的阀门；⑵利用供水管上的出水口将管道中的水

排空；⑶关闭了主供水管上相关联的阀门后仍不能控制住大量的泄水，则应关停

水泵。.立即汇报设施部主管、领班等相关人员。.通知客服部及时向顾客做好停

水的紧急通知。.设施主