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建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行)--第1页
建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）
一、通常情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB
／T50353-2005）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。
二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面
积、容积率：
1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）
通常情况下住宅建筑层高不应大于3.3米，不得出现大于
5.6米的住宅层高。
当住宅建筑层高大于3.3米且小于4.9米时，不论层内有
无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计
容积率。
当住宅建筑层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不
论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面
积并计容积率。
跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅起居室（指客厅）层
高在户内通高时，不列入超高范围。
2、办公建筑（含写字楼）
通常情况下办公建筑标准层层高不应大于4.5米,不得出现
大于6.6米的办公建筑标准层层高。
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建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行)--第1页
建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行)--第2页
当办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.1米时，
不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建
筑面积并计容积率。
当办公建筑标准层高大于5.1米且小于等于6.6米时，不
论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面
积并计容积率。
办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功
能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按层内水平投影
面积计算容积率。
3、商业建筑（含酒店和临街商铺）
通常情况下商业建筑标准层层高不应大于4.5米,不得出现
大于7.8米的商业建筑标准层层高。
当商业建筑标准层层高大于4.5米且小于等于6.0米时，
不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建
筑面积并计容积率。当商业建筑标准层高大于6.0米且小
于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面
积的2倍计算建筑面积并计容积率。
达到2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场
功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当
提高。
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建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行)--第2页
建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行)--第3页
门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高
度控制，此类功能面积按层内水平投影面积计算建筑面积
并计容积率。
4、地下空间
四面土层围合的地下空间界定为地下室；一面、二面、三
面土层围合的按地面以上建筑计。
建筑物地下空间设计为停车场时，以室外地坪为基准，其
顶板面高出就近室外地面大于等于1米的（不分面宽长
度），按其水平投影面积计算建筑面积并计容积率；当其
顶板面高出就近室外地面小于1米的，其建筑面积计入总
建筑面积，不计入容积率。
建筑物地下空间在满足小区停车泊位和面积情况下，设计
为商业、娱乐、居住等其它经营性功能的部分按其水平投
影面积计容积率。
5、架空层
建筑底层设计布置架空层，其建筑面积应计入总建筑面积，
可不计入地块容积率。但设计用于停放机动车和电梯井、
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