现代城市房屋维修与维修管理.docx

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现代城市房屋维修与维修管理

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一、房屋维修的价值所在

房屋维修指的是在房屋建成完工之后，需要开展的维持其基本性能的一种管理方式，是一项贯穿于房屋建设使用全过程的工作，同时也是一项极其重要的工作。其具体的价值主要体现在以下三个方面，首先房屋是城市居民生活中最为重要的组成部分，因此通过房屋维修管理，保障其价值和功能是十分必要；其次为城市中的各种房屋建筑直接反映了该城市的历史，而要保留这份历史的痕迹，必须要保障房屋的完整、安全；最后房屋维修是事物由新变旧的客观规律，同时也是为物业管理公司留下美好社会形象的一个重要措施[1]。

二、房屋维修的特点

城市房屋的维修其特点主要集中在三个方面，其一是一项经常性开展的一项工作，对于一般的房屋而言，其使用的寿命都很长，因此在使用过程中，极易受到多种因素的影响，致使其出现各种问题，因此在房屋的使用中，进行房屋维修管理是一项经常开展的工作；其二为房屋维修的维修量一般较大，并且在分布上十分广泛，城市方式维修的涉及面很广，会面对各种各样的住宅、单位，并且不同的房屋在损坏程度上也存在着很大的不同，流动性很大；其三为维修作业需要大量的技术人员，房屋维修在本质上，是解决现有问题的同时，还要保持房屋原有的风格，因此在房屋维修管理人员上除了施工人员还需要设计人员。

三、现代城房屋维修的主要内容

近年来逐渐形成了以物业管理公司为主体的房屋维修管理系统，并且对房屋维修管理工作的具体内容作出了相应的规定。

（一）需根据房屋的特点因地制宜制定维修系统

首先需要根据维修房屋的具体情况制定出相应的维修系统，进而透过系统建立起每一处房屋维修的维修日志，在房屋的使用日期、存在问题以及具体位置等诸多情况进行统计，进而实现房屋维修的相关问题一目了然[2]。

（二）在维修中必须落实质量上的工作

房屋维修管理在本质上就是一项房屋质量的管理工作，因此在维修作业中必须落实维修质量上的工作。在具体的维修工作中维修员工必须把质量放在心间，同维修管理部门也需要建立起相应的质量监管机制。建立房屋维修管理质量权责机制，将具体的质量责任下放到每一个人的身上，进而切实保障在维修作业中的质量。

（三）通过管理队伍实现维修人力、财力的平均分配

房屋维修管理工作并不是一项单一化的工作，而是一项复杂的综合性的工作，因此实现房屋维修管理工作的正常化运行，就必须具备一个专业化的管理队伍。通过管理队伍实现维修人力以及财力上的合理分配。同时也需要和业主做好沟通工作，通过自身细致专业的工作，获取业主的认可和尊重，这也是房屋维修管理工作顺利运行的一大突破点。

（四）需要在维修前期制定出详细的维修计划

房屋维修管理是一项综合性的工作，因此在维修作业中必须按部就班、有计划的进行作业，这就需要在具体房屋维修管理措施实施前，制定出详细合理的维修计划。在维修施工前，需要通过勘探小组制定出详细的修复计划，在计划中详细的制动出维修的目的、方向、经费预算、材料以及标准等指标，通过计划保障房屋维修管理的顺利开展[3]。

四、进一步提升现代房屋维修管理的措施

在时代的发展背景下，房屋维修管理逐渐得到了城市居民的重视，同时在时代的发展背景下，居民对房屋维修管理的质量也提出而来更高的要求，因此作为房屋维修的相关部门和企业也必须深刻的认知到这一点，在已有的技术和经验基础上，不断提升现代房屋维修管理的水平，具体而言可以从以下几个方面入手。首先需要明确房屋维修的本质所在，即解决现有的问题，同时还需要最大程度上恢复房屋的原貌，这需要房屋维修者自身具备合格的专业技能，同时也要对维修房屋进行细致的检查分析；其次需要在房维修的同时也做好操作管理的工作，实现全过程的质量控管；再者还可充分借鉴国内外的先进管理技术，在国外一些先进国家，已经在房屋维修管理体系上形成一整套完善的管理体制，因此我国在房屋维修管理体系搭建上也可以充分借鉴国外的先进技术实现自身体系搭建的高水平化；最后需保障房屋维修的及时性，对于一些公用的写字楼，必须做到常住常新，通过定期的检查，实现及时的维修管理，避免房屋出现无法维修出现报废的现象[4]。

结束语

房屋是城市居民生活最为重要的组成部分之一，城市中的房屋建筑类型不一，这也直接反应了该城市的文化历史背景，由此，对现代房屋进行维修管理具有一定的意义及价值。房屋维修是事物由新变旧的客观规律所要求的，而房屋维修在城市生活中屡见不鲜，属于分布广泛，维修量大，且需要大量技术人员的一项工作，维修管理的主要内容主要包括需根据房屋的特点因地制宜制定维修系统、在维修中落实质量上的工作、通过管理队伍实现维修人力、财力的平均分配、在维修前期制定出详细的维修计划等方面。而明确房屋维修的本质所在、在房维修的同时也做好操作管理工作、充分借鉴国内外的先进管理技术、保障房屋维修的及时性是进一步提升现代房屋