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容积率计算规定--第1页
容积率计算规定
容积率计算规定--第1页
容积率计算规定--第2页
荆州市容积率计算规则
为明确经营性建设项目容积率计算标准,根据《建筑工程
建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)(以下简称《规范》)
及有关技术标准,结合我市实际,制定《荆州市容积率计算规
则》。
一、住宅建筑容积率计算
住宅建筑层高不宜大于3.3米,最高不得超过5.8米。
1、住宅建筑层高大于3.3米且小于4.8米时,不论层内
有无隔层,按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算
容积率。
2、住宅建筑标准层层高大于等于4.8米且小于等于5.8
米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算
建筑面积并计算容积率。
3、跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室在户内
通高共享时,不列入超层高控制范围,按水平投影面积计算容
积率。
二、办公建筑容积率计算
办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,并不得大于6.6
米。
1、办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.7米时,
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容积率计算规定--第3页
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容积率计算规定--第4页
容积率计算规定--第4页
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六、小区配套设施容积率计算
住宅小区出入口处的管理房(值班房)、单独设立的设备
房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对
外公共厕所、垃圾中转站(建成后交由环卫部门管理)、社区
管理用房(建成后移交当地居委会管理)、幼儿园等均按全面
积计算建筑面积并计容积率。
七、建筑物阳台、入户花园、空中花园容积率计算(平面
尺寸都按照轴线距离,下同)
建筑物阳台进深不大于2.4米(对不规则的取进深平均
值),无论是否封闭,无论是凹阳台、挑阳台,均按其水平投
影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,不符合此规定的
按全面积计算容积率。
入户花园、空中花园按其水平投影面积计算建筑面积并计
算容积率。
阳台总建筑面积不得超过套型建筑面积的5%,超过部分
按水平投影面积计算容积率。
八、飘窗容积率计算
当飘窗突出外墙的距离不大于0.6米,不计算建筑面积。
不符合上述规定的,按其水平投影面积计算建筑面积并计算容
积率。
容积率计算规定--第5页
容积率计算规定--第6页
有围护的结构转换层当其层高小于2.2米时,按其水平投
影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,当其层高大于或
等于2.2米时,按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积
率。无围护的结构转换层不计算容积率,当其层高小于2.2
米时,按其水平投影面积的1/2应计算建筑面积,当其层高
大于或等于2.2
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