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房地产经纪人考试试题真题

在下列房地产交易中，不属于房地产经纪业务的是（）。

在房地产交易中，买方支付的税费不包括（）。

下列关于房地产抵押权设立的说法，错误的是（）。

A.以出让方式取得的土地使用权的，应当自登记时设立

B.以划拨方式取得的土地使用权的，应当自批准时设立

D.以在建工程抵押的，应当自登记时设立答案：B.以划拨方式取得的

土地使用权的，应当自批准时设立。

请简述房地产经纪人在房屋买卖中的主要职责。答案：在房屋买卖中，

房地产经纪人的主要职责包括：提供全面的市场信息，进行准确的行

情预测，为客户提供合理的购房建议，协助双方签订购房合同，协助

双方进行交易谈判，协助双方办理房屋交付等手续。

请简述房地产抵押权的实现条件。答案：房地产抵押权的实现条件包

括：债务人不能履行债务；债权人实现抵押权；抵押权人通过协议或

诉讼方式实现抵押权；抵押权人具有优先受偿权。

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请简述房地产抵押权的消灭条件。答案：房地产抵押权的消灭条件包

括：债务人履行债务；抵押物灭失；抵押权人放弃抵押权；法律规定

的其他情形。

在进行房地产交易时，哪一项不属于必须由当事人书面协议约定的事

项？

解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交

易应当遵循公平、公正、公开的原则，并应当采取书面协议的方式约

定。因此，交易数量并非必须由当事人书面协议约定的事项。

下列哪一项不属于房地产经纪人在协助当事人进行合同谈判过程中

应当遵循的原则？

正确答案：D.以自己的名义与当事人签订合同

解析：根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪人在协助当

事人进行合同谈判过程中应当遵循公平、公正、公开的原则，并应当

维护当事人的合法权益，保守当事人的商业秘密。但是，房地产经纪

人不能以自己的名义与当事人签订合同，而应当以当事人的名义进行

合同谈判。因此，选项D是错误的。

下列哪一项不是房地产经纪人协助当事人签订合同后的工作？

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解析：根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪人协助当事

人签订合同后，应当协助办理房屋交易登记手续、贷款手续以及房屋

产权过户手续。但是，办理房屋交付手续并不是房地产经纪人协助当

事人签订合同后的工作，而是由开发商或业主在房屋交付使用时完成。

因此，选项C是错误的。

下列哪些属于房地产经纪人协助当事人签订合同过程中应当注意的

事项？

C.对房屋进行实地勘察，了解房屋的实际状况

解析：在协助当事人签订合同的过程中，房地产经纪人应当注意了解

当事人的身份和房产情况，告知当事人相关法律法规和政策规定，对

房屋进行实地勘察，了解房屋的实际状况，并为当事人提供合理的建

议和解决方案。这些措施有助于确保合同的合法性和有效性，保护当

事人的合法权益。因此，选项A、B、C、D都是正确的。

房地产中介人员陪同客户实地看房时，不正确的做法是（）。

A.在客户进入房屋前，中介人员应当先进入房屋，查看现场环境

B.进入交易房屋后，中介人员应当对房屋的门窗、地板、天花板、厨

房和卫生间的设施、设备进行验收

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C.如果所看的房屋是高层建筑，中介人员应当特别提醒客户注意安全

D.在看房过程中，中介人员应当就房屋的朝向、面积、格局以及装修

情况等细节向客户进行介绍

正确答案是：A.在客户进入房屋