2024年大型商铺租赁合同精编版（二篇）.docxVIP

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2024年大型商铺租赁合同精编版

出租人（甲方），身份证号码_________，

现租人（乙方），身份证号码_________，

承租人（丙方），身份证号码_________，

经三方友好协商，特此签订本合同，内容如下：

第一条：承租人经得出租人（甲方）的同意，将位于____市____地号（门牌）市区路____号，层楼房及其楼上楼下全部____平方米的房产转租与现租人（乙方）作为商铺营业使用。

第二条：营业执照、税务登记等相关费用，由乙方承担。乙方有权要求甲、丙双方协助办理相关的营业执照、税务登记等手续。

第三条：租金

1.年租金为人民币____元，每年____月____日以前缴纳。

2.房租需在每年____月____日上交甲方，逾期不得超过____天。

第四条：使用转租物的限制

1.本转租房屋仅限于商业营业用途。

2.在本合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方式由他人使用转租房屋。

3.转租房屋不得用于非法活动；不得存放危险物品，以免影响公共安全。

4.如需对转租房屋进行改装，乙方须取得甲方的同意后方可自行装设，但不得损害原有建筑结构。

5.店铺现有装修、装饰、设备在丙方收到乙方转让金后，全部无偿归乙方使用。

6.丙方将门面房转让给乙方后，不得再向乙方收取其他任何费用。

第五条：危险负担

乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋。除因天灾地变等不可抗力因素外，因乙方过失导致转租房屋损毁的，应承担损害赔偿责任。转租房屋因自然损坏需要修缮时，由甲方负责修理。

第六条：违约责任

1.乙方如违反约定方式使用转租房屋，或拖欠租金达____天以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，甲方有权向乙方收取未交房租的5%作为违约金。

2.甲方若要终止出租此门面房，须经乙方同意。如乙方不同意甲方收回此门面出租，甲方无权单方面终止合同，仍应按照本合同规定继续收取每年的房租。

第七条：其他特约事项

1.转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行承担。

2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。

3.如乙方有保证人，应与保证人负连带保证责任。

4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须征得对方同意。

第八条：出租人对于转租人将租赁房屋部分转租于他人的行为，应予以同意。

本合同一式____份，当事人及连带保证人各执一份为凭，自各方签字之日起生效。

出租人（甲方）：_________

现租人（乙方）：_________

承租人（丙方）：_________

____年____月____日起生效

2024年大型商铺租赁合同精编版（二）

若未签订新的租赁合同，依据法律规定，原合同中甲方的所有权利与义务将由新商铺的所有人承接，而乙方则依然负有按照原合同规定的租金标准及支付方式向甲方支付租金的责任。

____第十五条税费处理____

甲方承担房产税、土地使用费及房屋租赁管理费等费用；乙方则需负责因其经营活动所产生的全部税费。对于其他税费，甲、乙双方应依据中国法律各自承担其应分担的部分。

____第十六条合同提前解除条款____

16.1本合同自生效之日起，除另有明文规定外，双方均不得擅自提前解除。

16.2若乙方单方面决定终止合同，甲方保留不返还乙方已支付全部款项的权利。此外，乙方还需补缴免租期间的租金，并承担以下违约责任（需注意，此条款虽赋予乙方解除合同的权利，但伴随一定违约成本）：

-若乙方在合同生效后六个月内解除合同，需向甲方支付等同于六个月租金的金额，补缴免租期租金，并支付违约金，该违约金为合同未到期租金总额的10%（建议不低于25%）或三个月租金，以两者中较高者为准。

-若乙方在合同生效六个月后要求解除合同，同样需补缴免租期租金，并支付上述同等标准的违约金。但若合同解除距期满不足三个月，则违约金调整为剩余期间的租金。

16.3在以下情况下，甲方有权单方面解除合同，并以书面通知形式送达乙方，合同自通知送达之日起解除：

-乙方拖欠甲方或物业管理公司任何费用超过三十日，且因此导致合同解除的，乙方还需承担逾期滞纳金。

-乙方未经甲方及物业管理公司同意，擅自对租赁空间或大厦其他部分进行装修、改建或破坏。

-乙方擅自更改经营商品种类或租赁用途，且在接到甲方或物业管理公司通知后未在规定时间内改正。

-乙方在经营期间擅自关门、停业、张贴非经营性文字或进行其他有损商场经营及声誉的行为，且在接到通知后三日内未改正，需向甲方支付违约金人民币两万元。

-乙方违反商场经营或物业管理规定，给甲方造成损失或严重违反本合同及其他相关规定的。

-其他本合同约定及法律、法规规定的可