口腔医院房屋抵押合同.docx

《房屋抵押合同》

抵押人（以下简称甲方）：[口腔医院名称]

法定代表人：[甲方代表姓名]

地址：[医院地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码：[甲方信用代码]

抵押权人（以下简称乙方）：[抵押权人名称，如金融机构或其他债权人]

法定代表人：[乙方代表姓名]

地址：[抵押权人地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码：[乙方信用代码]

鉴于甲方为[具体债务事由，如向乙方借款、履行其他债务等]，愿意以其合法拥有的房屋作为抵押物，为债务提供担保，乙方经审查同意接受甲方的房屋抵押。双方经平等、自愿、公平协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，特订立本合同。

一、抵押房屋基本情况

1.甲方提供抵押的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[口腔医院经营相关用途，如医疗办公等]。

2.该房屋的所有权证号为[具体房产证号]，土地使用权证号为[具体土地证号（如有）]。

二、抵押担保的主债权及数额

1.本合同所担保的主债权为[明确主债权的种类，如借款合同项下的借款本金及利息、其他合同项下的应付款项等]，债权本金数额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.除主债权本金外，本抵押担保的范围还包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费、差旅费等）以及其他所有应付费用。

三、抵押期限

1.抵押期限自本合同生效之日起至主债权诉讼时效届满之日止。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.**权利**

-在按照本合同约定履行债务后，有权要求乙方解除对抵押房屋的抵押登记手续。

2.**义务**

-保证对抵押房屋享有合法的所有权或处分权，且抵押房屋不存在任何权属争议、查封、扣押、监管等限制抵押的情况。

-在本合同签订后，应积极配合乙方办理抵押房屋的抵押登记手续，提供办理抵押登记所需的一切文件、资料等，并承担相应的费用。

-在抵押期间，妥善保管抵押房屋，负责对抵押房屋进行正常的维护保养，不得有损害抵押房屋价值的行为。未经乙方书面同意，不得对抵押房屋进行转让、出租、再抵押、改建、扩建等处分行为。

-在主债权到期（包括提前到期）未能清偿时，应按照乙方的要求，配合乙方实现抵押权，包括但不限于腾空抵押房屋、协助办理房屋的拍卖、变卖等相关手续。

（二）乙方权利与义务

1.**权利**

-在甲方未能按照主合同约定履行债务时，有权依法以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖抵押房屋的价款优先受偿。

-在抵押期间，有权对抵押房屋的状况进行检查，要求甲方提供与抵押房屋相关的文件、资料等，甲方应予以配合。

2.**义务**

-在甲方按照主合同约定履行债务后，应及时解除对抵押房屋的抵押登记手续。

五、抵押房屋的保险

1.甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，为抵押房屋向乙方认可的保险公司投保，保险金额不得低于本合同所担保的主债权数额，保险期限应长于本合同约定的抵押期限。

2.甲方应将保险单正本交乙方保管，在抵押期间，甲方不得中断或撤销保险。如保险到期或保险公司拒绝续保，甲方应提前[X]个工作日通知乙方，并重新办理保险手续，确保抵押房屋始终处于保险状态。

3.抵押房屋发生保险事故的，保险赔偿金应优先用于偿还主债权或存入双方约定的账户，在主债权未得到足额清偿前，不得挪作他用。

六、抵押房屋的处分

1.在主债权到期（包括提前到期）而甲方未能清偿时，乙方有权依法处分抵押房屋。处分方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。

2.乙方处分抵押房屋所得价款，按照以下顺序分配：

-支付处分抵押房屋的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；

-清偿甲方所欠乙方的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；

-如有剩余，归甲方所有；如不足清偿乙方债权，甲方仍应承担清偿责任。

七、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，隐瞒抵押房屋存在权属争议、查封、扣押、监管等限制抵押情况的，应向乙方支付主债权金额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即清偿主债权及相关费用。

2.若甲方违反本合同约定，在抵押期间擅自对抵押房屋进行转让、出租、再抵押、改建、扩建等处分行为的，应向乙方支付主债权金额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方恢复抵押房屋原状或提前行使抵押权。

3.若甲方未按照本合同约定办理抵押房屋保险手续或在保险到期、保险公司拒绝续保后未及时重新办理保险手续的，每逾期一天，应按照主债权金额的[X]‰向乙方支付违约金；若因此给乙方造成损失