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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟36

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土地估价理论与方法模拟36

一、判断题

问题:1.路线价估价法适用于街地。()

答案:A

问题:2.《城市房地产管理法》规定，土地使用权转让价格明显低

于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

答案:B

问题:3.根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效

理论图式。

答案:B[解析]根据中心地理论，六边形市场是联系中心地与服务区的

最有效理论图式。

问题:4.开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实

质是地价的附加。

答案:A

问题:5.利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案

时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等

依据。

答案:A

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问题:6.土地估价机构工商设立时名称中应明示土地、不动产、土

地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语。

答案:B[解析]掌握

[试题解析]本题考察重点是对“土地评估机构”的掌握。土地

估价机构工商设立的基本条件中要求，机构名称中应明示土地、不动

产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语。

因此，本题说法不正确。

问题:7.土地利用总体规划评审的内容中，由本级土地管理部门组

织规划成果评审小组，对各项成果进行检查评审。

答案:B

问题:8.双重是指评价因素对评价目标的重要程度。

答案:A

问题:9.与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必

要劳动时间决定的。

答案:B[解析]根据马克思地租理论，农产品的社会生产价格只能由劣

等地农产品的个别生产价格来决定。

问题:10.我国土地市场管理已比较完善。()

答案:B

二、单项选择题

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问题:1.城市市区及近郊区非农业人口在20万～50万的城市划分

商服中心的级别数目、最低级中心的建筑面积之和宜分别控制在

的标准。

A.二～四级，2000～1500m2

B.二～四级，1500～1000m2

C.二～三级，2000～1500m2

D.二～三级，1500～1000m2

答案:D

问题:2.在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的

规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数

为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为。

A.100、50、20

B.50、30、20

C.100、30、20

D.59、29、12

答案:B

问题:3.某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结

果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规

定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价

格应为万元。

A.900

B.1000

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C.1100

D.2000

答案:C

问题:4.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899

元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，

则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲或丙

答案:B[解析]可用土地单价与建筑容积率的比值进行比较，甲宗土地

1066/5.5=193.82(元)，乙宗土地905/5=181(元)，丙宗土地

899/4.5=199.78(元)，说明为获得相同建筑面积，乙宗土地花费最低，

甲次之，丙最