2024年中级经济师考试房地产真题及答案.doc

中级经济师考试《房地产》真題及答案

一、单项选择題(共60分，每題1分，每題的备选项中，只有一种最符合題意)

1、某市位于北纬395’，东经116。23，反应的足该市的()

A、自然地理区位

B、经济地理区位

C、交通地理区位

D、天文区位

【答案】D

【解析】本題考察区位的种类，天文区位，足指反应某事物的经纬度位置。例如，北京市位于北纬39°54，东经116°23。

2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数不小于1時，工业区位应选择在()

A、原料地

B、消费地

C、原料地与消费地中间

D、自由区位

【答案】A

【解析】本題考察工业区位理轮。

E、原料指数l，在原料地：原料指数

3、有关中心地理论有关概念的說法，对的的是()

A、中心地足指向周围地区的居民提供多种商品和服务的商场

B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务

C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平

D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和近来服务半径。

【答案】C

【解析】本題考察中心地理论，A选项，中心地足指区域内向其周围地区的居民点居民提供多种商品和服务的中心都市或中心居民点。B选项，中心地职能：足指由中心地提供的商品和服务，小包括制造业方面的活动。D选项，商品销售范围：足指消费者為获取商品和服务所但愿通达的最远路挫，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。

4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()

A、甲既有需要又有支付能力

B、乙有需要但无支付能力

C、丙有支付能力但不需要

D、丁既不需要也无支付能力

【答案】A

【解析】本題考察房地产需求的概念。房地产需求足指消费者在某特定的時间内，在每一价格水平下，对某种房地产所乐意并且可以购置的数量。

5、都市分為单中心都市和多中心都市，是按()来划分的。

A、都市地形地貌

B、都市几何形状

C、都市内部构造

D、都市人口规模

【答案】C

【解析】本題考察都市的分类。

6、国有土地上房屋征收的实质是获得()

A、房屋的所有权

B、房屋所占用范围内的土地所有权

C、房屋的使用权

D、房屋所占用范围内的土地使用权

【答案】D

【解析】見教材第26页，第二打。国有土地上房屋征收的实质币仅是征房，而是获得房屋所使用的土地使用权，已到达对土地重新运用的目的。

7、国有土地上房屋征收的主体足()。

A、国务院

B、省级人民政府

C、市、县级人民政府

D、房屋征收部门

【答案】C

【解析】本題考察国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府。

8、对国有土地上被征收房屋价值的评估，应在()前进行。

A、做出房屋征收决定

B、确定征收赔偿方案

C、征收赔偿方案公告

D、签订赔偿协议

【答案】D

【解析】本題考察国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的实行阶段程序如下：①调查登记房屋征收范围内房屋状况。②对征收房屋价值的评估。③签订赔偿协议。④实行房屋征收。

9、我国集体土地的征收，实行()审批。

A、国务院

B、国务院和省级人民政府两级

C、地(市)级及地(市)级以上人民政府

D、县级及县级虬上人民政府。

【答案】B

【解析】实行征收土地由国务院和省级人民政府两级审批。

10、按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是()

A、农业道路用地

B、蔬菜大棚用地

C、农业水泵房用地

D、农业宅基础

【答案】D

【解析】本題考察建设用地的分类。

11、国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的長处，又可最大程度防止协议出让方式局限性的是()

A、招标

B、拍卖

A、挂牌

B、租赁

【答案】C

【解析】本題考察几种出让方式的区别，見教材第45页。

12、某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权山让协议的出让人是该市()

A、人民政府

B、人民政府土地管理部门

c、土地储备中心

D、人民政府建设管理部门

【答案】B

【解析】土地使用权山让协议由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订协议，山让行為方能成立。

13、国有建设用地使用收出让协议的内容不包括()

A、土地用途

B、有效期限

C、山让金金额

D、山让金来源

【答案】D

【解析】根据《物权法》规定，山让协议般