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孙新才、中山市深中房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书裁决书--第1页
广东省中山市第一人民法院
民事判决书
***********
原告:孙新才,*,1990年5月14日出生，汉族，住广东省中山
市。
委托诉讼代理人：陈结标，广东威格信律师事务所律师。
被告：中山市深中房地产开发有限公司，住所地广东省中山
市火炬开发区中山六路12号水木年华花园4号楼39卡，统一社
会信用代码******************。
法定代表人：李泽烽，董事长。
委托诉讼代理人：陆俊辉，公司员工。
委托诉讼代理人：罗珺婧，公司员工。
原告孙新才与被告中山市深中房地产开发有限公司（以下简
称深中公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2022年5月17
日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙新
才的委托诉讼代理人陈结标，被告深中公司的委托诉讼代理人陆
俊辉、罗珺婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙新才向本院提出诉讼请求：被告支付违约金42093.87
元（违约金每天按照190.47元为基数，从2020年9月1日起计
算至2021年4月10日止，违约天数为221天,190.47元×221天
＝42093.87元）。事实和理由：原、被告于2018年12月10日签
订中山市商品房买卖合同与协议书（装修协议书），约定由原告
以总价款1904790元购买乙方位于中山市火炬开发区中山××路
××街××号××花园××栋××房，并且约定由被告进行精装
装修，被告应于2020年8月31日前向原告交付房子（带精装装
孙新才、中山市深中房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书裁决书--第1页
孙新才、中山市深中房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书裁决书--第2页
修）。商品房买卖合同第九条明确约定，若被告逾期交房的，应
每天按照购房款万分之一向原告支付违约金，现被告于2021年4
月10日才完成交楼义务，已属违约。为了维护原告的合法权益，
特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。
被告深中公司辩称：1.原告诉请支付违约金没有事实及合同
依据，本案案涉房屋已完成竣工验收备案原告购买房屋所在楼栋
于2020年9月3日完成竣工验收备案，具备了随时交付的法定条
件，原告与被告签署的装修协议书约定，被告免费替原告装修，
未向原告收取任何款项，被告所指定的装修公司已于竣工验收备
案手续完成后进行验收并接收了案涉的房屋，随后进行了装修，
因此被告依据商品房买卖合同所约定的交付义务已经完成，而免
费装修的交付协议书并未约定具体的交付期限，被告在商品房买
卖合同约定的交付时间交付之后由装修单位进行装修，以上装修
的交付期限仅仅为3个月至半年不等，期限合理，不存在违约交
付。2.被告受疫情影响属于法定的不可抗力因素，且被告已经根
据合同约定书面通知原告，应予以免除违约责任。2020年春节期
限疫情突然爆发，全各地起动重大突发公共卫生安全事件一级相
应，国家采取严格疫情防空措施限制人员流动，由其是湖北籍人
员，被告的正常生产经营亦遭受巨大的影响，无法展开正常的工
作，湖北籍员工正是延迟多日无法到达岗位正常工作，在此期间
相关的部门多次发函要求减少人员聚集，落实中高风险区人员隔
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