同安区住宅买卖双方协议范本（2024版）.doc

同安区住宅买卖双方协议范本（2024版）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅

1.4产权证

第二条住宅买卖内容

2.1住宅基本情况

2.2买卖价格

2.3付款方式及时间

2.4交付时间及条件

第三条合同的履行

3.1出卖人义务

3.2买受人义务

3.3交付及验收

第四条合同的变更和解除

4.1合同变更

4.2合同解除

第五条违约责任

5.1出卖人违约

5.2买受人违约

第六条争议解决

6.1争议解决方式

6.2仲裁或诉讼

第七条合同的生效、终止和解除

7.1合同生效

7.2合同终止

7.3合同解除

第八条附加条款

8.1房屋装修及改造

8.2户口迁移

8.3物业管理

第九条合同的份数

9.1合同副本

9.2各副本的份数及持有方

第十条其他约定

10.1双方的其他约定

第十一条法律适用

11.1适用法律

第十二条合同的签订日期

12.1合同签订日期

第十三条合同的签订地点

13.1合同签订地点

第十四条附件

14.1附件列表及说明

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人：指同安区住宅出卖方，即本合同的甲方。

1.2买受人：指同安区住宅买受方，即本合同的乙方。

1.3住宅：指位于同安区的住宅物业，具体地址为【】栋【】单元【】室，产权证号：【】。

1.4产权证：指中华人民共和国国土资源部颁发的《不动产权证书》，载明住宅的权属情况。

第二条住宅买卖内容

2.1住宅基本情况：住宅位于【】，建筑结构为【】，房屋面积为【】平方米，房屋规划用途为【】。

2.2买卖价格：住宅的成交价格为人民币【】（大写：【】元整），该价格包括住宅本身的买卖价款及附属设施、装修等的一切费用。

2.3付款方式及时间：买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：

2.3.1首付款：买受人应在本合同签订之日起【】日内，向出卖人支付住宅总价的【】%作为首付款，即人民币【】（大写：【】元整）。

2.3.2贷款款：买受人应在本合同签订之日起【】日内，向金融机构申请贷款，并将贷款额度内的款项支付给出卖人，贷款额度不得超过住宅总价的【】%。

2.3.3剩余款项：买受人应按照贷款银行的要求，将剩余款项支付给出卖人，支付时间为贷款银行放款后【】日内。

2.4交付时间及条件：出卖人应在本合同约定的付款款项全部支付完成后【】日内，将住宅交付给买受人。交付时，住宅应符合下列条件：

2.4.1房屋所有权转移登记手续已完成。

2.4.2住宅应达到合同约定的交付标准，具备正常居住条件。

2.4.3所有附属设施、装修等均应按约定完好无损。

第三条合同的履行

3.1出卖人义务：

3.1.1按照本合同约定，向买受人交付住宅及相关附属设施。

3.1.2保证住宅的质量和使用安全，承担质量问题的维修责任。

3.1.3协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。

3.2买受人义务：

3.2.1按照本合同约定支付房价款。

3.2.2接受出卖人按约交付的住宅及相关附属设施。

3.2.3承担住宅使用过程中因正常使用造成的损耗和维修费用。

3.3交付及验收：出卖人交付住宅时，买受人应按照合同约定的条件进行验收，出卖人应提供相关资料和协助买受人办理验收手续。

第四条合同的变更和解除

4.1合同变更：本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更合同内容。合同变更应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。

4.2合同解除：除法律、法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。

第五条违约责任

5.1出卖人违约：

5.1.1出卖人未按本合同约定交付住宅的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：人民币【】（大写：【】元整）乘以逾期交付的天数。

5.1.2出卖人交付的住宅不符合本合同约定的质量标准或使用安全的，应负责修复或赔偿相应的损失。

5.2买受人违约：

5.2.1买受人未按本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：人民币【】（大写：【】元整）乘以逾期支付的天数。

5.2.2买受人未按本合同约定接受住宅交付的，应承担因此产生的后果。

第六条争议解决

6.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2仲裁或诉讼：如双方同意通过仲裁解决争议的，应提交至【】仲裁委员会进行仲裁。

第八条附加条款

8.1房屋装修及改造：买受人购买住宅后，如需进行装修或改造，应遵守相关法律法规，并取得出卖人的书面同意。

8