卖场工程项目管理课件.pptVIP

熟悉工程管理流程,了解过程中相关手续以方便控制,掌握装修现场管理实施内容.

I.总括卖场工程管理事项II.开业装修工程III.局部工程流程（柜位装修等）IV.注意事项

I.卖场工程管理事项llll

è自‘物业租赁合同’签定至工期结束正式开业

寻找三家工程设计公司——择优选用（要求：二级资质以上；渠道不限）.通过经理及权职主管审批，然后要求绘制现场施工图——设计费用应占整个工程预算的3%—4%.

（要求：具有较强的组织能力和协调能力）工作目的：工期确保、价格合理、施工质量优良、符合国家规定的各项安全标准.

二、工程招投标流程及政府部门手续办理程序1、寻找三家以上有足够实力的装修施工单位，开展工程招投标。l

?规定必须委托‘招投标管理办公室’指定的‘某工程咨询公司’代办。?与该工程咨询公司签定《发包代理服务合同》。并领取《xxx市建设工程报建表》及《建设工程项目直接发包申请表》。?根据《发包代理服务合同》，我司支付服务费给该咨询公司。?据规定‘招投标管理办公室’向我司收取‘建设工程项目招标直接发包’管理费。及向施工单位收取中标管理费，总金额为工程造价的万分之六。

*我司向该咨询公司（代理服务公司）提供工程报建、发包所需证明资料如下：1《上海市建设工程报建表》、《建设工程项目直接发包申请表》1‘企业法人营业执照’及有关证件和复印件。1银行出具的建设资金落实证明。1物业合同复印件。1在支付上述费用资料后，代理服务公司即可办理报建及发包手续。è之后领取《中标通知书》及招投标管理办公室批复的《上海市建设工程报建表》。

?施工单位凭《中标通知书》至质监站办理工程质量、安全监督手续.?我司向施工单位索取《工程质量申报资料》.

?在施工单位完成以上手续后，我司到工程所在地‘区建筑市场交易中心’办理《施工许可证》。?在该交易中心领取《上海市建设工程施工许可证申请表》1资金入帐凭证1《监理合同》1填写《上海市建设工程施工许可证申请表》（需我公司法人代表签字并盖公章）è领取《上海市建设工程施工许可证申请表》！

工与标办发知报施办程施通理放书监工理招工知工投单书程中标位报标签监通续位施质凭工定及知书合同中

K相关单位与物业部门见面会，讨论相关注意事项，必要时对施工方案做细部修改。a施工单位进场施工

?严格按照国家规定的相关条例及物业现有状况处理施工中的相关问题。?在装修前先将设计好的工程图纸送到工程所在地的消防局防火监督处，并领取相关表格。?按监督处的要求完善施工设计图，再由物业方面或该监督处推荐消防工程队以完成施工。?工程竣工后请该消防监督处到实地验收并给出消防意见书及相应的改善方案。

?局部工程包括：广告灯箱，霓虹灯等公共区域的较小的工程。?同样需要寻找三家以上的专业施工单位进行各方面考察、比价责优而定。

?企划部由美编出卖场外立面广告形象，然后上报相关领导批示。?寻找三家广告设计单位，提出设计方案，经比价选定一家适宜的公司为中标制作单位。?将确定后的施工设计方案同物业沟通，求得认可后予以最终确定。?与施工单位签定合同。

?外部灯箱、广告位施工?注意要点ü材料：钢制结构ü霓虹灯设计ü防风系数鉴定ü工程建造后的漏雨情况检查以及对季节变换、暴雨的承受力问题的解决ü即时贴文字图案

?内部灯箱分布于场内各区域，务求协调统一。?大厅内如场地允许可搭建一长期活动台，并设计一块长期的背景做相关展示。?如遇INTEL之类的大型企业，其会自行建构活动台及相关背景。?场内需添加灯箱制作时，可自行建构或由我司负责代建并收取相应费用。

?了解卖场租户装修所需经过的相关流程（包括申请办法、审批程序及手续）。?掌握装修现场管理实施内容

租户提交装修申请表附装修方案及装修图机电人员审批装修人员出入证办理和施工押金缴纳抄送保安主管安排值班任务进场装修

装修单位施工信誉好,公司正规装修材料符合国家有关规定，防火，安全符合卖场整体风格不破坏墙面、地面、配电箱等固定设备和主体建筑l展柜及背景板高度符合规定用电负荷尽可能不超过70W/M2施工时间：营业结束后至次日7：00正特殊装修方案，经书面同意后方可施工l

?每位进场装修人员必须办理并佩带出入证上岗,临时出入证工本费:5元/人.?装修和出入证押金:2000元,施工垃圾费:150元.?装修结束后,经机电人员确认未违反《管理公约》、《管理章程》、《管理申请》，则悉数归还装修和出入证押金。

?原装修方案如有改动，则需重新申请，同时原申请作废?只限在柜台区域内进行装修?安全使用施工设备，注意噪音、火灾隐患，安全第一?当日装修结束后，需作好柜位清洁工作，并将柜位美化?垃圾堆放于指